【正文】 所有權，其他購房人無法再要求過戶。調解書送達之日，原告陳某某 手捧調解書，不由感慨：這本屬不該打的官司，我是用錢買的一份教訓啊。未經其他共有人書面同意的共有房屋?？傊?，在二手房交易中，買方要多考慮、多調查、多核實。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。房屋買賣的計稅金額為107萬元，稅務局出具的房屋買賣發(fā)票金額為107萬元。上訴人翁某某不服原審法院判決，向二審法院提起上訴稱，翁某某在原審中明確表示不同意鑒定，認為鑒定沒有條件也沒有必要，況且原審法院委托鑒定部門進行鑒定所提供的樣本，無法確定樣本的真實性，故原審法院放棄了效力較高的公證文書的證明效力，而采用了效力較低的，并且有嚴重瑕疵的鑒定意見作為定案依據，顯屬不當，至目前為止，啟東公證處未撤銷該公證文書，該公證文書依然有效，毛某某的代理行為也是有效的，翁某某作為一個善意第三人，只須盡到一般人應盡到的謹慎義務就可以了，不能用專業(yè)人員的標準要求，且陳某某的丈夫宓某某全程參與房屋買賣交易過程，陳某某并已實際收到了大部分的房款，雙方之間的房屋買賣合法有效。第五篇：保衛(wèi)處關于2011畢業(yè)生戶口遷移中有關問題的保衛(wèi)處關于畢業(yè)生戶口遷移中有關問題的說明通知為了保證畢業(yè)生戶口順利進行遷移，請2011屆畢業(yè)生周知以下事項：一、戶口遷移地址戶口遷移依據的是畢業(yè)生就業(yè)辦公室的畢業(yè)派遣方案，如果沒有特別要求，戶口遷移地址為就業(yè)方案中的單位名稱。研究生于6月20日在余區(qū)戶政室辦理。陳某某為系爭房屋的房地產權人，未參與房屋買賣的整個過程，也未有委托民事行為，翁某某現尚未取得系爭房屋產權登記，系爭房屋的買賣合同應認定為無效。系爭房屋的買賣合同應為無效。2009年3月初翁某某向漢宇地產支付房款65萬元。第六十六條 沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。因此，簽訂一份完善的二手房買賣合同對于購房者而言同樣意義重大。二看：所售房屋是否具備轉讓條件。后第二、第三被告外出務工，很少回家。如果你要求查詢房源產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。“半網簽合同”，合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。▌問題二十：共有產權住房能否買賣已購共有產權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。雙方完成產權登記變更手續(xù)后，買方領取新房本（并支付賣方最后的一成房款）。沒留物業(yè)保證金這么做?。?）找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。▌問題十：交了誠意金(意向金)，如果不想買房了怎么辦?法律意見：主要分兩種情況，第一，買家向中介公司交付意向金時，中介公司沒有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出示誠意金收據，那么這個時候的誠意金就相當于“訂金”，只要最后沒能訂立買賣合同，誠意金都應當返還。遇到這種情況，買家可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產保存等。當事人提交申請為開啟戶口遷移程序的第一步，也是當事人可以且只能由其主動實施的活動（至于之后的屬于行政管理范疇的公安機關審批活動，則在所不問），故訴請賣方在指定期限內向公安機關“提交”辦理戶口遷移手續(xù)的“申請”的此項訴訟請求實際為要求賣方為某種行為的給付之訴，應屬人民法院的主管范圍?！倍?、合理的預防和應對措施在二手房買賣合同中詳細約定遷移戶口的期限及違約責任。根據《中華人民共和國戶口登記條例》第三條規(guī)定：“戶口登記工作由各級公安機關主管。例如，南京市公安局《關于加強房屋買賣戶口管理工作的實施意見（試行）》（寧公人〔2011〕52號）規(guī)定：“房屋買賣雙方已經合法完成房屋產權交易，買房人已經取得《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《南京市公有住房租賃契約》，并實際居住。人們對房子翹首以盼的同時，也催生了二手房買賣中的一系列糾紛。如果只是由中介機構出具“定金收條”，而沒有明確具體的內容，那么雙方就很容易對這筆“定金”的性質產生爭議。▌問題十二：二手房在完成過戶前需要注意的證件：房屋所有權證書（防止賣方在簽約環(huán)節(jié)使用假的證書造成房屋無法過戶）；房屋測繪圖紙；房屋查檔證明；房地產評估報告；房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)；房地產過戶申請表、保證書。▌問題十五：與房主直接交易的流程：1．買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜；2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。明確戶口遷出時間和違約責任想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜，并約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。▌問題二十二：購買沒有房產證的房子有何風險？１、房屋出賣人在和你進行交易的時候，在法律上，他現在還不是房子的權人，沒有權力進行處分。▌問題二十五：購房定金能退嗎？注意事項有哪些 法律意見：購房定金的問題，也一直是有糾紛的話題。根據《物權法》第9條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定說明，不動產物權，實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。第三篇：買二手房戶口問題如何處理（共）文章參考：房道網新聞資訊頻道－://第四篇：二手房買賣應注意防范的法律風險隨著法律知識的普及，人們知道買房賣房不再是單純的買賣關系，房屋系不動產，不動產所有權的轉移不僅需要交付房屋，還必須辦理所有權的轉移登記。為避免不必要的麻煩，購房者在購買二手房應十分謹慎。屬于買賣雙方惡意串通逃避國家稅收，一經查實，稅務部門將對當事人按偷稅論處。依照法律規(guī)定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。第六十九條 有下列情形之一的，委托代理終止：（一）代理期間屆滿或者代理事務完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（三）代理人死亡；（四）代理人喪失民事行為能力；（五）作為被代理人或者代理人的法人終止。2009年6月2日法院根據翁某某的申請，裁定查封系爭房屋。整個房屋買賣過程宓某某都參與，現翁某某已支付了首付款65萬元，合同應繼續(xù)履行，同意上訴人翁某某的上訴意見。三、申請不就業(yè)的戶口辦理申請不參加當年就業(yè)的畢業(yè)生戶口在學校暫時保留，畢業(yè)生在向畢業(yè)生就業(yè)指導中心辦公室遞交申請表時，一定要將詳細通訊地址填寫清楚，2年保留期滿，戶口應辦理“打回原籍”手續(xù)。四、出國畢業(yè)生的戶口辦理出國深造或工作的畢業(yè)生，畢業(yè)生申請辦理《報到證》，將戶口遷回生源地級市(州)人事局；五、《戶口遷移證》及《常住人口登記表》的領取《戶口遷移證》《常住人口登記表》（分配武漢市的學生領取常住人口登記表）由各學院畢業(yè)生工作負責人統(tǒng)一從保衛(wèi)處戶政室領取，所有畢業(yè)生，在所在學院畢業(yè)生輔導員領取《戶口遷移證》及《常住人口登記表》。二審法院審理中，上訴人翁某某提供江蘇省啟東市公證處于2009年12月28日出具的情況說明，證明公證委托時，陳某某夫婦和毛某某親自到公證處作的委托，該委托是真實有效的；被上訴人陳某某提供江蘇省啟東市公證處于2010年2月26日出具的公函，證明法院委托鑒定結論與江蘇省啟東市公證處委托蘇州同濟司法鑒定所所作的筆跡鑒定意見一致，即委托行為是無效的。原審法院認為，合同應為雙方當事人真實意思表示一致。之所以這里的指定代表或者共同委托代理人的證明比較全，其他地方的指定代表或者共同委托代理人的證明網，可能不如這里的指定代表或者共同委托代理人的證明全面，確定是哪兒都能找到指定代表或者共同委托代理人的證明，原因是指定代表或者共同委托代理人的證明很容易找的，而且指定代表或者共同委托代理人的證明現在也不是太難找。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權，法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權，指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權。屬于買賣雙方惡意串通逃避國家稅收，法律后果同上。判斷方法是：要求售房者提供《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及居民身份證復印件，并與原件對照，以核實售房者提交的上述證件復印件的真實性，并將售房者提供的上述證件的復印件留存?？墒钱斎藗冑I房時，總是由于這樣那樣的原因沒有過戶，最終以訴訟來了結。根據《物權法》第14條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力”的規(guī)定，登記在誰名下房子就屬于誰。購房定金能退嗎？如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據具體情況而定。３、如果遇到政府強制要求拆除，政府是能夠不進行補償的。買家可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”等類似條款，以此來避免出現戶口遷移問題