【正文】 所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。調(diào)解書(shū)送達(dá)之日，原告陳某某 手捧調(diào)解書(shū)，不由感慨：這本屬不該打的官司，我是用錢(qián)買(mǎi)的一份教訓(xùn)啊。未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房屋?？傊?，在二手房交易中，買(mǎi)方要多考慮、多調(diào)查、多核實(shí)。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)的計(jì)稅金額為107萬(wàn)元，稅務(wù)局出具的房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票金額為107萬(wàn)元。上訴人翁某某不服原審法院判決，向二審法院提起上訴稱，翁某某在原審中明確表示不同意鑒定，認(rèn)為鑒定沒(méi)有條件也沒(méi)有必要，況且原審法院委托鑒定部門(mén)進(jìn)行鑒定所提供的樣本，無(wú)法確定樣本的真實(shí)性，故原審法院放棄了效力較高的公證文書(shū)的證明效力，而采用了效力較低的，并且有嚴(yán)重瑕疵的鑒定意見(jiàn)作為定案依據(jù)，顯屬不當(dāng)，至目前為止，啟東公證處未撤銷(xiāo)該公證文書(shū)，該公證文書(shū)依然有效，毛某某的代理行為也是有效的，翁某某作為一個(gè)善意第三人，只須盡到一般人應(yīng)盡到的謹(jǐn)慎義務(wù)就可以了，不能用專(zhuān)業(yè)人員的標(biāo)準(zhǔn)要求，且陳某某的丈夫宓某某全程參與房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程，陳某某并已實(shí)際收到了大部分的房款，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合法有效。第五篇：保衛(wèi)處關(guān)于2011畢業(yè)生戶口遷移中有關(guān)問(wèn)題的保衛(wèi)處關(guān)于畢業(yè)生戶口遷移中有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明通知為了保證畢業(yè)生戶口順利進(jìn)行遷移，請(qǐng)2011屆畢業(yè)生周知以下事項(xiàng)：一、戶口遷移地址戶口遷移依據(jù)的是畢業(yè)生就業(yè)辦公室的畢業(yè)派遣方案，如果沒(méi)有特別要求，戶口遷移地址為就業(yè)方案中的單位名稱。研究生于6月20日在余區(qū)戶政室辦理。陳某某為系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)人，未參與房屋買(mǎi)賣(mài)的整個(gè)過(guò)程，也未有委托民事行為，翁某某現(xiàn)尚未取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為無(wú)效。2009年3月初翁某某向漢宇地產(chǎn)支付房款65萬(wàn)元。第六十六條 沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。因此，簽訂一份完善的二手房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于購(gòu)房者而言同樣意義重大。二看：所售房屋是否具備轉(zhuǎn)讓條件。后第二、第三被告外出務(wù)工，很少回家。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。“半網(wǎng)簽合同”，合同文體中沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母，而且是手寫(xiě)，非機(jī)打。▌問(wèn)題二十：共有產(chǎn)權(quán)住房能否買(mǎi)賣(mài)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新房本（并支付賣(mài)方最后的一成房款）。沒(méi)留物業(yè)保證金這么做！（1）找中介如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。▌問(wèn)題十：交了誠(chéng)意金(意向金)，如果不想買(mǎi)房了怎么辦?法律意見(jiàn)：主要分兩種情況，第一，買(mǎi)家向中介公司交付意向金時(shí)，中介公司沒(méi)有要求買(mǎi)方簽訂《定金合同》，而僅僅是出示誠(chéng)意金收據(jù)，那么這個(gè)時(shí)候的誠(chéng)意金就相當(dāng)于“訂金”，只要最后沒(méi)能訂立買(mǎi)賣(mài)合同，誠(chéng)意金都應(yīng)當(dāng)返還。遇到這種情況，買(mǎi)家可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)對(duì)房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保存等。當(dāng)事人提交申請(qǐng)為開(kāi)啟戶口遷移程序的第一步，也是當(dāng)事人可以且只能由其主動(dòng)實(shí)施的活動(dòng)（至于之后的屬于行政管理范疇的公安機(jī)關(guān)審批活動(dòng)，則在所不問(wèn)），故訴請(qǐng)賣(mài)方在指定期限內(nèi)向公安機(jī)關(guān)“提交”辦理戶口遷移手續(xù)的“申請(qǐng)”的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求實(shí)際為要求賣(mài)方為某種行為的給付之訴，應(yīng)屬人民法院的主管范圍?！倍⒑侠淼念A(yù)防和應(yīng)對(duì)措施在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中詳細(xì)約定遷移戶口的期限及違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第三條規(guī)定：“戶口登記工作由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。例如，南京市公安局《關(guān)于加強(qiáng)房屋買(mǎi)賣(mài)戶口管理工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（寧公人〔2011〕52號(hào)）規(guī)定：“房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)合法完成房屋產(chǎn)權(quán)交易，買(mǎi)房人已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《南京市公有住房租賃契約》，并實(shí)際居住。人們對(duì)房子翹首以盼的同時(shí)，也催生了二手房買(mǎi)賣(mài)中的一系列糾紛。如果只是由中介機(jī)構(gòu)出具“定金收條”，而沒(méi)有明確具體的內(nèi)容，那么雙方就很容易對(duì)這筆“定金”的性質(zhì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。▌問(wèn)題十二：二手房在完成過(guò)戶前需要注意的證件：房屋所有權(quán)證書(shū)（防止賣(mài)方在簽約環(huán)節(jié)使用假的證書(shū)造成房屋無(wú)法過(guò)戶）；房屋測(cè)繪圖紙；房屋查檔證明；房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)；房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。▌問(wèn)題十五：與房主直接交易的流程：1．買(mǎi)方核實(shí)賣(mài)方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜；2．雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房交納第一筆房款（一般為三成）給賣(mài)方。明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任想要防止賣(mài)家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買(mǎi)家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣(mài)家履行合同。▌問(wèn)題二十二：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)？１、房屋出賣(mài)人在和你進(jìn)行交易的時(shí)候，在法律上，他現(xiàn)在還不是房子的權(quán)人，沒(méi)有權(quán)力進(jìn)行處分。▌問(wèn)題二十五：購(gòu)房定金能退嗎？注意事項(xiàng)有哪些 法律意見(jiàn)：購(gòu)房定金的問(wèn)題，也一直是有糾紛的話題。根據(jù)《物權(quán)法》第9條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定說(shuō)明，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。第三篇：買(mǎi)二手房戶口問(wèn)題如何處理（共）文章參考：房道網(wǎng)新聞資訊頻道－://第四篇：二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意防范的法律風(fēng)險(xiǎn)隨著法律知識(shí)的普及，人們知道買(mǎi)房賣(mài)房不再是單純的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，房屋系不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不僅需要交付房屋，還必須辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)十分謹(jǐn)慎。屬于買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通逃避?chē)?guó)家稅收，一經(jīng)查實(shí)，稅務(wù)部門(mén)將對(duì)當(dāng)事人按偷稅論處。依照法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第六十九條 有下列情形之一的，委托代理終止：（一）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（三）代理人死亡；（四）代理人喪失民事行為能力；（五）作為被代理人或者代理人的法人終止。2009年6月2日法院根據(jù)翁某某的申請(qǐng)，裁定查封系爭(zhēng)房屋。整個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程宓某某都參與，現(xiàn)翁某某已支付了首付款65萬(wàn)元，合同應(yīng)繼續(xù)履行，同意上訴人翁某某的上訴意見(jiàn)。三、申請(qǐng)不就業(yè)的戶口辦理申請(qǐng)不參加當(dāng)年就業(yè)的畢業(yè)生戶口在學(xué)校暫時(shí)保留，畢業(yè)生在向畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心辦公室遞交申請(qǐng)表時(shí)，一定要將詳細(xì)通訊地址填寫(xiě)清楚，2年保留期滿，戶口應(yīng)辦理“打回原籍”手續(xù)。四、出國(guó)畢業(yè)生的戶口辦理出國(guó)深造或工作的畢業(yè)生，畢業(yè)生申請(qǐng)辦理《報(bào)到證》，將戶口遷回生源地級(jí)市(州)人事局；五、《戶口遷移證》及《常住人口登記表》的領(lǐng)取《戶口遷移證》《常住人口登記表》（分配武漢市的學(xué)生領(lǐng)取常住人口登記表）由各學(xué)院畢業(yè)生工作負(fù)責(zé)人統(tǒng)一從保衛(wèi)處戶政室領(lǐng)取，所有畢業(yè)生，在所在學(xué)院畢業(yè)生輔導(dǎo)員領(lǐng)取《戶口遷移證》及《常住人口登記表》。二審法院審理中，上訴人翁某某提供江蘇省啟東市公證處于2009年12月28日出具的情況說(shuō)明，證明公證委托時(shí)，陳某某夫婦和毛某某親自到公證處作的委托，該委托是真實(shí)有效的；被上訴人陳某某提供江蘇省啟東市公證處于2010年2月26日出具的公函，證明法院委托鑒定結(jié)論與江蘇省啟東市公證處委托蘇州同濟(jì)司法鑒定所所作的筆跡鑒定意見(jiàn)一致，即委托行為是無(wú)效的。原審法院認(rèn)為，合同應(yīng)為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示一致。之所以這里的指定代表或者共同委托代理人的證明比較全，其他地方的指定代表或者共同委托代理人的證明網(wǎng)，可能不如這里的指定代表或者共同委托代理人的證明全面，確定是哪兒都能找到指定代表或者共同委托代理人的證明，原因是指定代表或者共同委托代理人的證明很容易找的，而且指定代表或者共同委托代理人的證明現(xiàn)在也不是太難找。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)，指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權(quán)。屬于買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通逃避?chē)?guó)家稅收，法律后果同上。判斷方法是：要求售房者提供《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》及居民身份證復(fù)印件，并與原件對(duì)照，以核實(shí)售房者提交的上述證件復(fù)印件的真實(shí)性，并將售房者提供的上述證件的復(fù)印件留存?？墒钱?dāng)人們買(mǎi)房時(shí)，總是由于這樣那樣的原因沒(méi)有過(guò)戶，最終以訴訟來(lái)了結(jié)。根據(jù)《物權(quán)法》第14條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，登記在誰(shuí)名下房子就屬于誰(shuí)。購(gòu)房定金能退嗎？如果買(mǎi)房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。３、如果遇到政府強(qiáng)制要求拆除，政府是能夠不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。買(mǎi)家可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還”等類(lèi)似條款，以此來(lái)避免出現(xiàn)戶口遷移問(wèn)題