【正文】 是沒有法律依據(jù)的。沒留物業(yè)保證金這么做?。?）找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。▌問題十三：原房主拖欠了物業(yè)費(fèi)怎么辦？ 法律意見：付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。（附：軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房若沒有取得單位的同意，不得出售）；（5）如果房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。其中，土地使用權(quán)證上的土地性質(zhì)必須明確是“國有出讓土地”。▌問題十：交了誠意金(意向金)，如果不想買房了怎么辦?法律意見：主要分兩種情況，第一，買家向中介公司交付意向金時(shí)，中介公司沒有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出示誠意金收據(jù)，那么這個(gè)時(shí)候的誠意金就相當(dāng)于“訂金”，只要最后沒能訂立買賣合同，誠意金都應(yīng)當(dāng)返還。遇見這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補(bǔ)買家的損失的，這個(gè)時(shí)候買家可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。按照定金合同的性質(zhì)，定金又可以分為立約定金、違約定金等，所以定金的性質(zhì)要看合同內(nèi)容的具體約定。第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買家可以向買方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。遇到這種情況，買家可以及時(shí)起訴對方，同時(shí)對房屋申請財(cái)產(chǎn)保存等。出現(xiàn)這種情況的時(shí)候，買家也是要向賣家承擔(dān)違約責(zé)任的。第二篇：二手房買賣糾紛處理指南二手房買賣糾紛處理指南隨著近年房價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出工資漲幅的可怕趨勢，如今一二線城市的房價(jià)，已經(jīng)到了讓大多數(shù)人目瞪口呆的程度。同理可知，訴請賣方在指定期限內(nèi)向公安機(jī)關(guān)“提交”辦理戶口遷移手續(xù)的“申請”實(shí)際與訴請賣方“協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)”的性質(zhì)并無二致，必然屬于法院的主管范圍。當(dāng)事人提交申請為開啟戶口遷移程序的第一步，也是當(dāng)事人可以且只能由其主動實(shí)施的活動（至于之后的屬于行政管理范疇的公安機(jī)關(guān)審批活動，則在所不問），故訴請賣方在指定期限內(nèi)向公安機(jī)關(guān)“提交”辦理戶口遷移手續(xù)的“申請”的此項(xiàng)訴訟請求實(shí)際為要求賣方為某種行為的給付之訴，應(yīng)屬人民法院的主管范圍?！鄙钲谑泄簿帧渡钲谑芯用袷袃?nèi)移居和戶的管理工作規(guī)范（試行）》也規(guī)定：“ 實(shí)際居住條件消失后（即房產(chǎn)被拆遷、查封、扣押、收回、轉(zhuǎn)讓或搬離的等情形），原戶口在該址的人員應(yīng)當(dāng)主動向轄區(qū)派出所戶籍民警申報(bào)辦理遷出手續(xù)，無遷入（自立）家庭戶、集體戶條件的，遷入本所代管戶。這個(gè)方法取決于當(dāng)?shù)毓矐艏块T的相關(guān)政策，部分地方公安戶籍部門可以采取措施將賣方原登記在被轉(zhuǎn)讓住房上的戶口強(qiáng)制遷出。而違約責(zé)任的形式，一般表現(xiàn)為逾期違約金，逾期違約金的計(jì)算方式也應(yīng)在一個(gè)合理的限度之內(nèi)，以免之后起訴至法院主張違約金時(shí)被法院認(rèn)定為違約金過分高于遭受的損失?！倍⒑侠淼念A(yù)防和應(yīng)對措施在二手房買賣合同中詳細(xì)約定遷移戶口的期限及違約責(zé)任?！彼哉f，房屋內(nèi)戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理（行政管理）的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛。也就是說，民事訴訟不僅要求發(fā)生在平等主體之間，而且應(yīng)當(dāng)屬于因財(cái)產(chǎn)關(guān)系或人身關(guān)系引起的糾紛。第一篇：二手房買賣中的戶口遷移糾紛應(yīng)如何處理和應(yīng)對二手房買賣中的戶口遷移糾紛應(yīng)如何預(yù)防和應(yīng)對？廣東四時(shí)律師事務(wù)所：曾濤律師在二手房交易過程中，除了房產(chǎn)過戶，還涉及一系列其他附帶事宜如水電煤氣過戶、戶口遷移等等，其中，戶口遷移屬于二手房買賣過程中比較棘手的附帶事宜，常有二手房買主由于未在房屋買賣合同中詳細(xì)規(guī)定戶口遷移事項(xiàng)，導(dǎo)致在房產(chǎn)過戶后戶口卻無法落戶在該房產(chǎn)或者無法全家落戶，或者嚴(yán)重影響到房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或者轉(zhuǎn)賣價(jià)格。根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第三條規(guī)定：“戶口登記工作由各級公安機(jī)關(guān)主管。對于這個(gè)問題，我國司法實(shí)踐中的操作比較統(tǒng)一。在二手房交易過程中，除了對房屋買賣的主體條款詳細(xì)約定外，對于合同隨附條款也要十分謹(jǐn)慎，例如水、電、煤氣的過戶，戶口的遷移等事項(xiàng)，這些隨附事項(xiàng)對于實(shí)現(xiàn)合同目的、達(dá)到安居樂業(yè)也是十分重要的。至于違約金的計(jì)算方式，在實(shí)踐中一般可以總房價(jià)的萬分之一至三的方式計(jì)算每日違約金。例如，南京市公安局《關(guān)于加強(qiáng)房屋買賣戶口管理工作的實(shí)施意見（試行）》（寧公人〔2011〕52號）規(guī)定：“房屋買賣雙方已經(jīng)合法完成房屋產(chǎn)權(quán)交易，買房人已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《南京市公有住房租賃契約》，并實(shí)際居住?！毕蚍ㄔ浩鹪V的可行性方案淺探：訴請賣方在指定期限內(nèi)向公安機(jī)關(guān)“提交”辦理戶口遷移手續(xù)的“申請”。誠然，戶口遷移問題從表面上確實(shí)屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理（行政管理）的范疇，然而雖不可就行政管理范圍內(nèi)的問題直接起訴至法院，但仍可向法院起訴要求義務(wù)人為一定行為（向公安機(jī)關(guān)提交辦理戶口遷移手續(xù)的申請），因?yàn)樘峤粦艨谏暾埐⒎枪矐艏块T的職權(quán)范圍，而恰恰屬于應(yīng)由賣方主動實(shí)施的活動。綜上，為應(yīng)對二手房買賣中的遷移戶口糾紛，最好在源頭上予以控制，即在在二手房買賣合同中詳細(xì)約定遷移戶口的期限及違約責(zé)任。人們對房子翹首以盼的同時(shí)，也催生了二手房買賣中的一系列糾紛。因此買家必須要對個(gè)人征信和銀行政策有及時(shí)的了解。▌問題四：遇上黑中介或者責(zé)任心差的房屋中介怎么辦?法律意見：中介機(jī)構(gòu)和人員素質(zhì)良莠不齊是這個(gè)行業(yè)的普遍現(xiàn)象，由于中介的原因?qū)е碌馁I賣雙方無法順利進(jìn)行，甚至對簿公堂的事情屢見不鮮。第三，賣家已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實(shí)告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。如果只是由中介機(jī)構(gòu)出具“定金收條”，而沒有明確具體的內(nèi)容，那么雙方就很容易對這筆“定金”的性質(zhì)產(chǎn)生爭議。▌問題九：買賣雙方為了避稅而訂立“陰陽合同”，后來賣家主張買賣合同無效怎么辦?法律意見：為了避稅而訂立“陰陽合同”這是違反行政法規(guī)的，但是并不必然導(dǎo)致房屋買賣合同無效，賣家看到房價(jià)大漲，就據(jù)此認(rèn)為合同無效的主張是不成立的。第二，如果中介公司在《定金合同》中明確約定：“一旦賣家同意買家的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?。加入“兩證”不全，表示該“二手房”是不允許上市交易的，所以便不可購買。▌問題十二：二手房在完成過戶前需要注意的證件：房屋所有權(quán)證書（防止賣方在簽約環(huán)節(jié)使用假的證書造成房屋無法過戶）；房屋測繪圖紙；房屋查檔證明；房地產(chǎn)評估報(bào)告；房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)；房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。（2）依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定：“物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。▌問題十四：二手房買賣委托中介后不通過中介直接與房主交易有何風(fēng)險(xiǎn)？ 法律意見：1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會因此受損。▌問題十五：與房主直接交易的流程：1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜；2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。▌問題十七：二手房戶口若未遷出 買家可以強(qiáng)制其遷出嗎？ 果原房主沒有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。滿五年，購房人也可按市場價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。目前很多城市都有這樣的案例。▌問題二十二：購買沒有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)？１、房屋出賣人在和你進(jìn)行交易的時(shí)候，在法律上，他現(xiàn)在還不是房子的權(quán)人，沒有權(quán)力進(jìn)行處分。▌問題二十四：如何簽訂有效的購房合同？法律意見：購房合同是我們購房必須要簽訂的一份紙質(zhì)合同，能夠保證購房者的權(quán)益，房屋買賣不同于一般商品，因?yàn)樯婕暗降慕痤~比較重大，因此簽訂購房合同應(yīng)該慎之又慎，盡可能的還需要針對購房合同咨詢一下律師，這樣才能簽訂有效的購房合同。購房者為 10 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。▌問題二十五：購房定金能退嗎？注意事項(xiàng)有哪些 法律意見：購房定金的問題，也一直是有糾紛的話題。買房交定金的注意事項(xiàng)有哪些？定金條款并不具有