【正文】 強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則；謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約；定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。▌問題二十六 ：買二手房要如何防止出現(xiàn)“一房多賣”？預(yù)告登記法根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第9條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定說明，不動產(chǎn)物權(quán)，實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人交定金前要查明房產(chǎn)的所有權(quán)人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交 13 易的賣家就行了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第三篇：買二手房戶口問題如何處理（共）文章參考：房道網(wǎng)新聞資訊頻道－://第四篇：二手房買賣應(yīng)注意防范的法律風(fēng)險隨著法律知識的普及，人們知道買房賣房不再是單純的買賣關(guān)系，房屋系不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不僅需要交付房屋，還必須辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。2002年3月7日，(該房屋屬第二、第三被告夫妻共同財產(chǎn))簽訂《私房買賣協(xié)議》一份，約定價款為65 000元。2011年，原告要求被告協(xié)助過戶，第二被告以在外地務(wù)工，不知道其母賣房為由拒絕，雙方經(jīng)多次協(xié)商未果，以致成訟。如今，買房過戶的官司日益增多，主要是一般購房者由于欠缺相關(guān)法律知識、調(diào)查手段及對二手房信息掌握的不夠，對這些問題很難準確把握。為避免不必要的麻煩，購房者在購買二手房應(yīng)十分謹慎。如果房屋所有權(quán)人是委托代理人售房，則要看售房代理人是否具備代理資格，要求代理人提供房屋所有權(quán)人出具的授權(quán)委托書及該代理人的居民身份證復(fù)印件并注意與原件核實?！逗贤ā返?50條規(guī)定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，即瑕疵擔(dān)保義務(wù)。其他共有人要求行使優(yōu)先購買權(quán)的已出租房屋等等情形都不能購買。屬于買賣雙方惡意串通逃避國家稅收，一經(jīng)查實，稅務(wù)部門將對當(dāng)事人按偷稅論處。對于買方而言，先付清房款卻不辦理過戶手續(xù)，賣方債權(quán)人可以申請法院查封房屋并強制執(zhí)行，買方權(quán)益并無保障。另外，決定買房后，還應(yīng)注意以下幾點：房屋買賣合同中應(yīng)注明房屋交驗時間，通常買方應(yīng)將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，賣方有義務(wù)提供房產(chǎn)過戶的有關(guān)手續(xù)，以保證房屋按時順利的交接。雙方簽好二手房合同后，要遵守誠實信用的原則履行合同義務(wù)，并盡快過戶，規(guī)避風(fēng)險。依照法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實施的民事法律行為，不得代理。法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責(zé)任。第六十九條 有下列情形之一的，委托代理終止：（一）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（三）代理人死亡；（四）代理人喪失民事行為能力；（五）作為被代理人或者代理人的法人終止。北京市路某號606室系爭房屋系陳某某名下的產(chǎn)權(quán)房。2009年3月5日，漢宇地產(chǎn)扣除中介費后將剩余640,300元匯入陳某某的工商銀行帳戶，宓某某從中提取了14萬元，次日又轉(zhuǎn)賬50萬元到案外人張瑛帳戶。因毛某某、宓某某未能提供產(chǎn)證密碼，房屋過戶未成。2009年6月2日法院根據(jù)翁某某的申請，裁定查封系爭房屋。而毛某某作為陳某某的委托代理人與翁某某簽訂房屋買賣合同，唯一所依據(jù)的《委托合同》上陳某某的簽名并非其本人，毛某某的代理行為為無權(quán)代理。當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)予返還，有過錯的還應(yīng)賠償無過錯方的損失。要求二審法院依法改判，支持其原審訴請，或發(fā)回原審法院重審。整個房屋買賣過程宓某某都參與，現(xiàn)翁某某已支付了首付款65萬元，合同應(yīng)繼續(xù)履行，同意上訴人翁某某的上訴意見。二審法院認為，經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認定事實的依據(jù)。上訴人翁某某的上訴請求，依據(jù)不足，二審法院不予支持。為避免因遷移地址出錯給大家?guī)聿槐?，請已?jīng)落實就業(yè)單位為：北京、上海以及廣州的畢業(yè)生，與接收單位確認戶口的準確遷移地址，如果單位要求戶口遷移地址處填寫的不是單位名稱，請于6月11日前憑工作單位要求將準確遷移地址報送至保衛(wèi)處戶政室。三、申請不就業(yè)的戶口辦理申請不參加當(dāng)年就業(yè)的畢業(yè)生戶口在學(xué)校暫時保留，畢業(yè)生在向畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心辦公室遞交申請表時，一定要將詳細通訊地址填寫清楚，2年保留期滿，戶口應(yīng)辦理“打回原籍”手續(xù)。七、歸還《常住人口登記表》因各種需要借用《常住人口登記表》的畢業(yè)生務(wù)必請于6月11日前歸還，以免影響本人戶口的正常遷移。聯(lián)系電話：86534110）武漢理工大學(xué)保衛(wèi)處2011年6月7日。所有本科畢業(yè)生在所在學(xué)院領(lǐng)取《戶口遷移證》。四、出國畢業(yè)生的戶口辦理出國深造或工作的畢業(yè)生，畢業(yè)生申請辦理《報到證》，將戶口遷回生源地級市(州)人事局；五、《戶口遷移證》及《常住人口登記表》的領(lǐng)取《戶口遷移證》《常住人口登記表》（分配武漢市的學(xué)生領(lǐng)取常住人口登記表）由各學(xué)院畢業(yè)生工作負責(zé)人統(tǒng)一從保衛(wèi)處戶政室領(lǐng)取，所有畢業(yè)生，在所在學(xué)院畢業(yè)生輔導(dǎo)員領(lǐng)取《戶口遷移證》及《常住人口登記表》。二、戶口遷移證的有效期限《戶口遷移證》的有效期限為三個月，畢業(yè)生拿到《戶口遷移證》后必須在三個月內(nèi)落戶，確因特殊原因無法在三個月內(nèi)落戶的，同年內(nèi)憑報到證在我校所屬珞南街派出所審批即可，無需返回學(xué)校更改。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。本案審理中，原審法院根據(jù)陳某某的申請依法委托司法鑒定科學(xué)技術(shù)研究所司法鑒定中心所作的筆跡鑒定，結(jié)論為《委托合同》上“陳某某”的簽名不是出自陳某某的筆跡，根據(jù)該結(jié)論，可以認定毛某某的代理行為為無權(quán)代理，即江蘇省啟東市公證處出具的公證委托書不能作為本案認定事實的依據(jù)，翁某某對鑒定提出的異議，理由不能成立。二審法院審理中，上訴人翁某某提供江蘇省啟東市公證處于2009年12月28日出具的情況說明，證明公證委托時，陳某某夫婦和毛某某親自到公證處作的委托，該委托是真實有效的；被上訴人陳某某提供江蘇省啟東市公證處于2010年2月26日出具的公函，證明法院委托鑒定結(jié)論與江蘇省啟東市公證處委托蘇州同濟司法鑒定所所作的筆跡鑒定意見一致，即委托行為是無效的。原審第三人宓某某未到庭應(yīng)訴。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項之規(guī)定，判決如下：一、對于翁某某要求陳某某繼續(xù)履行房屋買賣合同、協(xié)助辦理北京市路某號606室房屋交易過戶手續(xù)的訴訟請求不予支持；二、對于翁某某要求陳某某支付違約金的訴訟請求不予支持。翁某某尚未取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記，亦不構(gòu)成善意取得。原審法院認為，合同應(yīng)為雙方當(dāng)事人真實意思表示一致。2009年4月16日，翁某某起訴來院，要求陳某某繼續(xù)履行房屋買賣合同，協(xié)助翁某某辦理系爭房屋的交易過戶手續(xù)，并支付違約金(按已付房款的日萬分之五，從2009年3月12日起至陳某某實際履行之日止計算)。2009年3月22日翁某某和毛某某、宓某某共赴房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，翁某某按規(guī)定辦理了稅收繳納手續(xù)。2009年3月4日原審第三人毛某某以陳某某代理人的身份與翁某某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定：陳某某以人民幣(以下幣種均為人民幣)97萬元向翁某某轉(zhuǎn)讓北京市路某號606室房屋；簽訂合同當(dāng)日，翁某某向陳某某支付首付款65萬元(含已付定金10萬元)，此款由翁某某支付至上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司(以下簡稱漢宇地產(chǎn))后轉(zhuǎn)付給陳某某提供的帳戶；該房內(nèi)已設(shè)立抵押，陳某某承諾在簽訂本合同后7個工作日內(nèi)，共赴交易中心辦理完畢注銷抵押登記手續(xù)；2009年6月30日之前雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，交易中心出具收件收據(jù)當(dāng)日翁某某支付第二筆31萬元；翁某某取得房地產(chǎn)權(quán)證后3日內(nèi)，陳某某向翁某某辦理交房手續(xù)，翁某某支付尾款1萬元；陳某某未按約定期限交接房地產(chǎn)的，翁某某應(yīng)書面催告，自收到催告之日起7日內(nèi)，陳某某仍未交付房地產(chǎn)的，翁某某有權(quán)單方解除合同，并書面通知陳某某，自收到通知之日起的7日內(nèi)陳某某未提出異議，合同即行解除，陳某某還應(yīng)按已收款的10%向翁某某支付違約金，并賠償翁某某的實際損失與違約金的差額。之所以這里的指定代表或者共同委托代理人的證明比較全，其他地方的指定代表或者共同委托代理人的證明網(wǎng)，可能不如這里的指定代表或者