【正文】 全額退還”等類似條款，以此來避免出現(xiàn)戶口遷移問題。▌問題二十一：沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？有何風險沒有房產(chǎn)證的房子不可以買得，一般情況下，沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種：是集體產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的。３、如果遇到政府強制要求拆除，政府是能夠不進行補償?shù)?。二、如何簽訂有效購房合同依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。購房定金能退嗎？如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。”這條規(guī)定是告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。根據(jù)《物權法》第14條“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”的規(guī)定，登記在誰名下房子就屬于誰。▌問題二十七 ：一房多賣的處理原則已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權?？墒钱斎藗冑I房時，總是由于這樣那樣的原因沒有過戶，最終以訴訟來了結。二、原告陳某某支付第二、第三被告人民幣20 000元。判斷方法是：要求售房者提供《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及居民身份證復印件，并與原件對照，以核實售房者提交的上述證件復印件的真實性，并將售房者提供的上述證件的復印件留存。司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權利的共有房屋。屬于買賣雙方惡意串通逃避國家稅收，法律后果同上。在簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權利。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權，法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權，指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權。代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。之所以這里的指定代表或者共同委托代理人的證明比較全，其他地方的指定代表或者共同委托代理人的證明網(wǎng)，可能不如這里的指定代表或者共同委托代理人的證明全面，確定是哪兒都能找到指定代表或者共同委托代理人的證明，原因是指定代表或者共同委托代理人的證明很容易找的，而且指定代表或者共同委托代理人的證明現(xiàn)在也不是太難找。2009年3月22日翁某某和毛某某、宓某某共赴房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，翁某某按規(guī)定辦理了稅收繳納手續(xù)。原審法院認為，合同應為雙方當事人真實意思表示一致。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項之規(guī)定，判決如下：一、對于翁某某要求陳某某繼續(xù)履行房屋買賣合同、協(xié)助辦理北京市路某號606室房屋交易過戶手續(xù)的訴訟請求不予支持；二、對于翁某某要求陳某某支付違約金的訴訟請求不予支持。二審法院審理中，上訴人翁某某提供江蘇省啟東市公證處于2009年12月28日出具的情況說明，證明公證委托時，陳某某夫婦和毛某某親自到公證處作的委托，該委托是真實有效的；被上訴人陳某某提供江蘇省啟東市公證處于2010年2月26日出具的公函，證明法院委托鑒定結論與江蘇省啟東市公證處委托蘇州同濟司法鑒定所所作的筆跡鑒定意見一致，即委托行為是無效的。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。四、出國畢業(yè)生的戶口辦理出國深造或工作的畢業(yè)生，畢業(yè)生申請辦理《報到證》，將戶口遷回生源地級市(州)人事局；五、《戶口遷移證》及《常住人口登記表》的領取《戶口遷移證》《常住人口登記表》（分配武漢市的學生領取常住人口登記表）由各學院畢業(yè)生工作負責人統(tǒng)一從保衛(wèi)處戶政室領取，所有畢業(yè)生，在所在學院畢業(yè)生輔導員領取《戶口遷移證》及《常住人口登記表》。聯(lián)系電話：86534110）武漢理工大學保衛(wèi)處2011年6月7日。三、申請不就業(yè)的戶口辦理申請不參加當年就業(yè)的畢業(yè)生戶口在學校暫時保留，畢業(yè)生在向畢業(yè)生就業(yè)指導中心辦公室遞交申請表時，一定要將詳細通訊地址填寫清楚，2年保留期滿，戶口應辦理“打回原籍”手續(xù)。上訴人翁某某的上訴請求，依據(jù)不足，二審法院不予支持。整個房屋買賣過程宓某某都參與，現(xiàn)翁某某已支付了首付款65萬元，合同應繼續(xù)履行，同意上訴人翁某某的上訴意見。當事人依據(jù)無效合同取得的財產(chǎn)，應予返還，有過錯的還應賠償無過錯方的損失。2009年6月2日法院根據(jù)翁某某的申請，裁定查封系爭房屋。2009年3月5日，漢宇地產(chǎn)扣除中介費后將剩余640,300元匯入陳某某的工商銀行帳戶，宓某某從中提取了14萬元，次日又轉賬50萬元到案外人張瑛帳戶。第六十九條 有下列情形之一的，委托代理終止：（一）代理期間屆滿或者代理事務完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（三）代理人死亡；（四）代理人喪失民事行為能力；（五）作為被代理人或者代理人的法人終止。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任。依照法律規(guī)定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。另外，決定買房后，還應注意以下幾點：房屋買賣合同中應注明房屋交驗時間，通常買方應將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，賣方有義務提供房產(chǎn)過戶的有關手續(xù)，以保證房屋按時順利的交接。屬于買賣雙方惡意串通逃避國家稅收，一經(jīng)查實，稅務部門將對當事人按偷稅論處?！逗贤ā返?50條規(guī)定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務，即瑕疵擔保義務。為避免不必要的麻煩，購房者在購買二手房應十分謹慎。2011年，原告要求被告協(xié)助過戶，第二被告以在外地務工，不知道其母賣房為由拒絕，雙方經(jīng)多次協(xié)商未果，以致成訟。第三篇：買二手房戶口問題如何處理（共）文章參考：房道網(wǎng)新聞資訊頻道－://第四篇：二手房買賣應注意防范的法律風險隨著法律知識的普及，人們知道買房賣房不再是單純的買賣關系，房屋系不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權的轉移不僅需要交付房屋，還必須辦理所有權的轉移登記。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權可能存在問題。根據(jù)《物權法》第9條“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定說明，不動產(chǎn)物權，實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。▌問題二十六 ：買二手房要如何防止出現(xiàn)“一房多賣”？預告登記法根據(jù)《物權法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。▌問題二十五：購房定金能退嗎？注意事項有哪些 法律意見：購房定金的問題，也一直是有糾紛的話題。購房者為 10 規(guī)避風險，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。▌問題二十二：購買沒有房產(chǎn)證的房子有何風險？１、房屋出賣人在和你進行交易的時候，在法律上，他現(xiàn)在還不是房子的權人，沒有權力進行處分。滿五年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權。明確戶口遷出時間和違約責任想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜，并約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。▌問題十五：與房主直接交易的流程：1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產(chǎn)權辦理、交付時間等事宜；2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。（2）依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定：“物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。▌問題十二：二手房在完成過戶前需要注意的證件：房屋所有權證書（防止賣方在簽約環(huán)節(jié)使用假的證書造成房屋無法過戶）；房屋測繪圖紙；房屋查檔證明；房地產(chǎn)評估報告；房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)；房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。第二，如果中介公司在《定金合同》中明確約定：“一旦賣家同意買家的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉變?yōu)槎ń?。如果只是由中介機構出具“定金收條”，而沒有明確具體的內容，那么雙方就很容易對這筆“定金”的性質產(chǎn)生爭議。▌問題四：遇上黑中介或者責任心差的房屋中介怎么辦?法律意見：中介機構和人員素質良莠不齊是這個行業(yè)的普遍現(xiàn)象，由于中介的原因導致的買賣雙方無法順利進行，甚至對簿公堂的事情屢見不鮮。人們對房子翹首以盼的同時，也催生了二手房買賣中的一系列糾紛。誠然，戶口遷移問題從表面上確實屬于公安機關戶籍管理（行政管理）的范疇，然而雖不可就行政管理范圍內的問題直接起訴至法院，但仍可向法院起訴要求義務人為一定行為（向公安機關提交辦理戶口遷移手續(xù)的申請），因為提交戶口申請并非公安戶籍部門的職權范圍，而恰恰屬于應由賣方主動實施的活動。例如，南京市公安局《關于加強房屋買賣戶口管理工作的實施意見（試行）》（寧公人〔2011〕52號）規(guī)定：“房屋買賣雙方已經(jīng)合法完成房屋產(chǎn)權交易，買房人已經(jīng)取得《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《南京市公有住房租賃契約》，并實際居住。在二手房交易過程中，除了對房屋買賣的主體條款詳細約定外，對于合同隨附條款也要十分謹慎，例如水、電、煤氣的過戶，戶口的遷移等事項，這些隨附事項對于實現(xiàn)合同目的、達到安居樂業(yè)也是十分重要的。根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第三條規(guī)定：“戶口登記工