【正文】 ]%！住宅暫時(shí)免征最新提示：(2011年2月17日)為深入貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號(hào)）和《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號(hào)）精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)限購措施，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、自2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭（含****雙方及未成年子女，下同）購房資格的審查。三、居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交下列材料：（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。?四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。六、房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購政策、未嚴(yán)格核查購房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。房屋交易流程：審核買方家庭的購房資質(zhì)（網(wǎng)審）買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同（網(wǎng)簽）；賣方配合買方申請(qǐng)貸款（銀行評(píng)估，批貸）；買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi)（買賣雙方同時(shí)到場）；買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù)（買賣雙方同時(shí)到場）；交納稅費(fèi)詳解：由于稅費(fèi)的計(jì)算與房產(chǎn)證的年限、房屋性質(zhì)、面積、是否貸款、地區(qū)指導(dǎo)價(jià)等因素有關(guān)，歡迎來電咨詢，我定會(huì)詳細(xì)全面為您解答。咨詢電話：13552598336 謝江濤存量房屋買賣準(zhǔn)備材料：（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；（2）房屋買賣合同（原件）；（3）契稅完稅或減免稅憑證；（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；（5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。申請(qǐng)貸款準(zhǔn)備材料：買方：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）；夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢）；借款人提供學(xué)歷證明(大專或大專以上)；如離異需提供離婚證；如喪偶需提供喪偶證明；外省市居民購房需提供暫住證原件；近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。賣方：夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件（含原購房協(xié)議）；如離異需提供離婚證和財(cái)產(chǎn)判決書；如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書；注：以上所述資料銀行面簽合同時(shí)需提供原件第五篇：二手房貸款流程步驟/方法實(shí)地看房信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對(duì)房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。簽署合同信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。填寫合同整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致。“申請(qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）247。原值或評(píng)估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個(gè)人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書 蓋公章。資料填完送預(yù)審。繳費(fèi)義務(wù)收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過戶居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。收費(fèi)蓋章①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。資料歸檔資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。抵押手續(xù)辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。銀行放款銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書 蓋公章。