【正文】 號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關是市(縣)的房地產(chǎn)管理局或市(縣)人民政 府，別的任何單位或部門都無權發(fā)證，它們發(fā)的權證都屬于非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡 清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的?；?。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢、紋理清晰。首頁，即發(fā)證機關蓋章頁有上下等寬、對稱；左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框?；y細膩、清 晰。、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對著光 亮處，則可見高層或多層水印房屋。在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機關的權證號碼是連 續(xù)的。即首頁花邊框內上端有由發(fā)證機關編列的權證號碼。此號碼與發(fā)證機關的簿冊、檔案記載相 一致。購房時怎樣查詢所購房的產(chǎn)權狀況 購買房產(chǎn)要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必須要考慮的首要因素，否則稍有 不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權狀況，則是每一個購房人 在購房前必須要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后 自己的利益也可以受到法律的保護。要了解房屋產(chǎn)權狀況，購房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書； 代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu) 先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源，查驗的具體方法是： 查驗產(chǎn)權記錄：包括(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比重及擁有權形式；(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件 副本；(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；(4)成交價格，即該項交易的成交價；(5)其他內容，如房屋平面圖等。第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性及原始成交情況，至于該 房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還 要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還須了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。總之，要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權文件，仔細閱讀外，還要到房屋 管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)的不至于有所遺漏。二手房價如何評估？ 二手房價如何評估？ 房地產(chǎn)價格評估是指以技術標準結合市場情況，用公正、公開的原則，對房地產(chǎn)的經(jīng)濟價值進行確認的行 為。房地產(chǎn)作為一項特殊的商品，影響其價格的因素很多，單憑經(jīng)驗是難以掌握的。專業(yè)評估人員也要綜合采 用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。二手房價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。成本法是按現(xiàn)在建造房屋所需的各項費用總和乘以房屋的成新度以計算房屋的價格。市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實例，從中選用地段、房屋 狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評估的房地產(chǎn)進行比較，先得出一個初步的價格。由于完全相同的房地產(chǎn) 是沒有的，即使是非常相似的房地產(chǎn)，也會受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響，從而使它們的價格各不 相同。因此，需要對初步訂出的價格進行修正，最后確定出一個比較合理的價格。購房需要辦理哪些手續(xù)？ 購房需要辦理哪些手續(xù)？ 首先，要簽訂房屋轉讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)管理法》 及建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)土地范圍內從事房地產(chǎn)買賣、贈 與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所；房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號；房地產(chǎn)坐落 位置、面積和四面界限；土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)；土地使用權取得的方 式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質；成交的價格及支付方式；房地產(chǎn)交付使用的時間；違約責任；雙方 約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1 雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后 30 日內，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價 格；2 房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在 15 日內做出是否受理申請的書面答復；3 房 地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4 房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5 由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地 產(chǎn)權屬證書。簽二手房買賣合同五大紀律 1 條款要完備：當事人應將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。除交易合同規(guī)定必須具備的主 要條款外，還應當根據(jù)具體要求，結合具體情況，列入其他一些必要的條款。2 形式要得當：二手房交易合同應以書面的形式將雙方的權利義務明確下來，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉 證，不便于有關部門及時處理。3 手續(xù)要完善：合同要有雙方當事人的簽字蓋章，當事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管 理部門簽證或到公證機關公證。4 文字表達要準確：當事人簽訂合同，必須注意文字表達的準確性。不少二手房交易合同往往忽視用語 的準確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達意的情況，結果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。5 合同具體內容要詳細：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內容上把握，簽訂交易合同應 注意下列幾項：(1)房屋的客觀情況： 在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應注明房屋的環(huán)境、配套設施及物業(yè)管理等。(2)房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房 價交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù)；房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例 如，房價是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買房人所在地支付，都應規(guī)定清楚。(4)產(chǎn)權登記：這既是買賣雙方的義務，同時也是他們的權利，如果不辦理產(chǎn)權登記，房產(chǎn)轉移在法律上就 沒效力，日后如發(fā)生糾紛，將對房屋所有權人產(chǎn)生不利。(5)稅費負擔：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應負擔的稅費。產(chǎn)權過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時 所產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商好各自負擔。(6)雙方違約的責任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔的民事責任。賣方不履行合同主要 表現(xiàn)在：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴重的質量問題；賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權上存在問題等等。買 方不履行合同主要表現(xiàn)有：不按規(guī)定期限支付款；無正當理由不受領賣方交付的房屋等。買方或賣方因違 約所承擔的民事責任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。這一條，是二手房交易雙方確保自 身權益的最后防線。選購二手房注意十項一、是否有私搭私建部分。如是否