二手房購(gòu)買(mǎi)流程-資料下載頁(yè)
2025-10-10 09:49本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了對(duì)交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所知更少。事實(shí)上，二手房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要。１、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。根據(jù)《武漢市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地。案的，則租賃合同由購(gòu)房者繼續(xù)履行。１、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；２、未成年人的戶(hù)口簿或出生證明；３、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；
【正文】 管道，指的是排水 /污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。 10 招：供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管 11 招：拉閘斷電不可少。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。 電閘 及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 13 招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 15 招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉 檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 第四，對(duì)發(fā)現(xiàn) 的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。 向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。 《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。 二手房收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng) 一、 設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 如果購(gòu)買(mǎi)的二手房是曾經(jīng)有業(yè)主居住過(guò)的，那么不少家庭設(shè)備可能都是隨房贈(zèng)送，因此，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好能將設(shè)備的品牌以及能否 正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。 二、 水、電、煤氣清點(diǎn)及過(guò)戶(hù) 可以由中介負(fù)責(zé)聯(lián)系買(mǎi)賣(mài)雙方，約好一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求房東補(bǔ)交。不少人確實(shí)辦理了過(guò)戶(hù)，卻忽略咨詢(xún)是否欠費(fèi)這一步驟，造成收房后需要補(bǔ)償欠費(fèi)款及相當(dāng)數(shù)量的滯納金。 三、 電話(huà)、寬帶過(guò)戶(hù) 這兩項(xiàng)的清點(diǎn)最好也能在買(mǎi)賣(mài)雙方均在場(chǎng)的情況下，到電信公司進(jìn)行辦理，同樣也需要詢(xún)問(wèn)工作人員有無(wú)欠費(fèi)。 四、 有線電話(huà)過(guò)戶(hù) 房東持開(kāi)戶(hù)卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。 五、 維修基金過(guò)戶(hù) 一般房東都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。 六、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清 在辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由房東交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由買(mǎi)家交納。 七、 戶(hù)口遷移 如房東戶(hù)口仍在原戶(hù)，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定追究房東責(zé)任。一些為了孩子就讀問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)二手房的，更應(yīng)該關(guān)注戶(hù)口情況，目前的相關(guān)規(guī)定是：小學(xué)片區(qū)內(nèi)同一套房產(chǎn)只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除 外）入讀。即該套房產(chǎn)沒(méi)有其他適齡兒童在片區(qū)內(nèi)小學(xué)一至六年級(jí)就學(xué)。在二手房業(yè)界，這項(xiàng)新規(guī)定也被稱(chēng)為 “六年限制 ”，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)該套二手房之前就應(yīng)該留意該房產(chǎn)之前六年內(nèi)是否有小學(xué)生就讀。 八、 清點(diǎn)鑰匙 交接鑰匙包括：房間、大門(mén)、防盜門(mén)、信箱等。買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。
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