二手房購買流程-資料下載頁
2025-10-10 09:49本頁面
【導(dǎo)讀】在二手房交易中，許多購房者往往只顧房產(chǎn)價值的高低，而忽略了對交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要。１、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。根據(jù)《武漢市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地。案的，則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。１、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；２、未成年人的戶口簿或出生證明；３、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任；
【正文】 管道，指的是排水 /污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。 10 招：供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管 11 招：拉閘斷電不可少。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。 電閘 及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 13 招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 15 招：開關(guān)接口拉一拉 檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 第四，對發(fā)現(xiàn) 的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。 《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。 二手房收房時要注意清點(diǎn)與房東的交接事項 一、 設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 如果購買的二手房是曾經(jīng)有業(yè)主居住過的，那么不少家庭設(shè)備可能都是隨房贈送，因此，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，最好能將設(shè)備的品牌以及能否 正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點(diǎn)。 二、 水、電、煤氣清點(diǎn)及過戶 可以由中介負(fù)責(zé)聯(lián)系買賣雙方，約好一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求房東補(bǔ)交。不少人確實辦理了過戶，卻忽略咨詢是否欠費(fèi)這一步驟，造成收房后需要補(bǔ)償欠費(fèi)款及相當(dāng)數(shù)量的滯納金。 三、 電話、寬帶過戶 這兩項的清點(diǎn)最好也能在買賣雙方均在場的情況下，到電信公司進(jìn)行辦理，同樣也需要詢問工作人員有無欠費(fèi)。 四、 有線電話過戶 房東持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。 五、 維修基金過戶 一般房東都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。 六、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清 在辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由房東交至交房當(dāng)月，交房次月開始由買家交納。 七、 戶口遷移 如房東戶口仍在原戶，買家可根據(jù)買賣合同約定追究房東責(zé)任。一些為了孩子就讀問題而購買二手房的，更應(yīng)該關(guān)注戶口情況，目前的相關(guān)規(guī)定是：小學(xué)片區(qū)內(nèi)同一套房產(chǎn)只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除 外）入讀。即該套房產(chǎn)沒有其他適齡兒童在片區(qū)內(nèi)小學(xué)一至六年級就學(xué)。在二手房業(yè)界，這項新規(guī)定也被稱為 “六年限制 ”，買家在購買該套二手房之前就應(yīng)該留意該房產(chǎn)之前六年內(nèi)是否有小學(xué)生就讀。 八、 清點(diǎn)鑰匙 交接鑰匙包括：房間、大門、防盜門、信箱等。買家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。
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