廣州二手房交易流程詳細-資料下載頁
2025-10-17 20:18本頁面
【導讀】廣州二手房出售流程分為6步：第一步：對二手房的出售進行咨詢。了解這種二手房出售信息可通過各種渠道，譬如親戚朋友、經紀公司、報紙廣告、網絡廣告等，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。 另外，需注意的是，二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料。簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù);交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。
【正文】 到現(xiàn)場查看。有關專家強調指出，一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣等等設施是否能夠正常使用，房屋是否質量過關，有無明顯嚴重的質量問題等?！ 〉谌剑号c賣家進行協(xié)商和簽約。確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據您與賣方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。 第四步：與賣家產權交易。簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù)。交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件。按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請。買賣雙方應繳納相關稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。
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