史上最全的二手房交易流程-資料下載頁
2025-06-06 22:05本頁面
【正文】 交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮?！ 《址拷灰祝F(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀?！ ∪绾伪苊舛址拷灰罪L(fēng)險(xiǎn) ———購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔?！ I房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 ———買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?！ 址抠I賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。 ———為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。 ———法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)?！ 《址拷灰字薪橘M(fèi)用 依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取。超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取。%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。 比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為： 中介費(fèi)=10萬元2%+40萬元1%=2000元+4000元=6000元 即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整?！ ≡俦热纾惶追慨a(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為： 中介費(fèi)=10萬元2%+90萬元1%+25萬元%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。4
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