昆山二手房交易流程全攻略-資料下載頁(yè)
2024-11-09 21:18本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】費(fèi)等一系列問(wèn)題，為廣大購(gòu)房者一一解答。地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，支付房屋尾款。雙方戶口簿復(fù)印件1份；/離婚證復(fù)印件/單身證明原件1份；約定首付款時(shí)間，并于當(dāng)日過(guò)戶。房主名下）6、房主收到銀行貸款同時(shí)交付房屋。策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到下家索賠或要求解除合同。購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位
【正文】 步，成交量少，沒(méi)有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例，對(duì)于一般居民來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確地對(duì)房 屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn) 行基本客觀的估價(jià)，使買(mǎi)賣(mài)雙方都能感覺(jué)物有所值，皆大歡喜。 另外，如果對(duì)二手 房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有把握，最好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問(wèn)， 特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律 師收費(fèi)還沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪 些。 ★六、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容 易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全 權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的 法律保護(hù)，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房 產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的 案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài) 雙方一定要到 **指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)， 按國(guó)家規(guī)定交納各種 交易費(fèi)用， 領(lǐng)取 **頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證， 最好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房 （指產(chǎn)權(quán)證） 。 切不可因小而失大。本文由昆山房?jī)r(jià) 本文由昆山二手房 提供 只有這樣，才能買(mǎi)到放心合適的房子。 保障利益 二手房買(mǎi)賣(mài)合同須寫(xiě)明四大條款 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是保證購(gòu)房者利益的重要依據(jù)， 而由于二手房的背景以及交易過(guò)程 相對(duì)復(fù)雜，經(jīng)常發(fā)生買(mǎi)賣(mài)雙方由于二手房合同內(nèi)容不夠完備而引發(fā)糾紛的現(xiàn)象。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須寫(xiě)明“四大條款”。 一是要核實(shí)并寫(xiě)明簽約主體。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，需要首先確認(rèn) 簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性 是房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件， 尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方擔(dān) 保的情況下，這個(gè)問(wèn)題更需引起客戶的注意。 二是要寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出 現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂 二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠 償金額。 三是要寫(xiě)明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。在確定和寫(xiě) 明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施的交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、 暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的 界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。 四是要寫(xiě)明付款和過(guò)戶時(shí)間。對(duì)首付款和尾款，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般規(guī)定由買(mǎi)方在 不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及 尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過(guò)戶期限，因此過(guò)戶期限 以及過(guò)戶手續(xù)由 哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫(xiě)清楚。
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