【正文】 了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金， 以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù) 費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。因此， 購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證 上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì) 考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體 結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。雙方私 下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。 如原產(chǎn)權(quán)有貸款，過(guò)戶前先進(jìn)行還貸解押的手續(xù)，時(shí)間 330 天不等，每個(gè)銀 行不一樣。 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為七天，同時(shí)進(jìn)購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)。 糾紛九：因戶口遷移引起的糾紛 房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家 應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾 紛訴至法院還是不會(huì)被受理。 另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不 適合居住的缺點(diǎn)， 天花本文由昆山房?jī)r(jià) 本文由昆山二手房 提供 板是否有滲水的跡象， 墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。 ★五、買二手房選個(gè)安全中 介 目前在許多城市，雖然已放開(kāi)了住房二級(jí)市場(chǎng)，但 **職能一般只是在兩頭把關(guān)， 即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 而中間的交易過(guò)程則完全由買賣雙方 自行操作。本文由昆山房?jī)r(jià) 本文由昆山二手房 提供 只有這樣，才能買到放心合適的房子。 。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)必須寫(xiě)明“四大條款”。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常 發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。 ★三、實(shí)地看看二手房的周 邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來(lái)越高。 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放力度不斷加大，二手房買賣 日漸紅火， 二手房由于具有位置好、 價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)， 被眾多的消費(fèi)者青睞， 但是， 舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然， 購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難 度要比新商品房難得多。 如是商業(yè)貸款約 715 天下款，公積金或組合貸款約 12 個(gè)月下款（下款至房 主名下） 房主收到銀行貸款同時(shí)交付房屋。 二、需要準(zhǔn)備的費(fèi)用（以下費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)僅限于普通住宅）： 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 (暫行 )二手房交稅表 交易服務(wù)費(fèi)： 房改房： 100 元 存量房： 3 元 /平方米 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 房改房：40 元 存量房： 80 元 配圖費(fèi)： 20 元 共有權(quán)證工本費(fèi)： 10 元 /本 三、銀行按揭貸款： 如果購(gòu)房人（以家庭為單位）第一套購(gòu)房商業(yè)貸款可享受現(xiàn)銀行利率的 7 折， 商業(yè)貸款第一套首付 30%，第二套首付提高 10%。 糾紛八：因“黑白合同”引