昆山二手房交易流程全攻略(文件)
【正文】 額。 四是要寫明付款和過戶時間。 。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及 尾款交付的具體期限。在確定和寫 明所購二手房及附屬設(shè)施的交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、 暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。 二是要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。 對此，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。因此，購買二手房時，買賣 雙方一定要到 **指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)， 按國家規(guī)定交納各種 交易費(fèi)用， 領(lǐng)取 **頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證， 最好買賣雙方能一手交錢一手交房 （指產(chǎn)權(quán)證） 。 另外，如果對二手 房買賣沒有把握，最好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問， 特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。同時，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要 詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)？如果未能如愿成 交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常 發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn) 行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度， 小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等， 由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，最終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。購買二手房的 目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活 帶來更多煩惱。 對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供 應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。 ★三、實(shí)地看看二手房的周 邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。 ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般 較差。 由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以 標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確 定了如何按比例分成。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn) 管理法》第 59 條規(guī)定： 國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣 日漸紅火， 二手房由于具有位置好、 價格低的優(yōu)勢， 被眾多的消費(fèi)者青睞， 但是， 舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然， 購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難 度要比新商品房難得多。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。 糾紛六：要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛 要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生 的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理
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