昆山二手房交易流程全攻略-wenkub.com
2024-11-05 21:18 本頁面
【正文】 其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限 以及過戶手續(xù)由 哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的 界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出 現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。 一是要核實并寫明簽約主體。 切不可因小而失大。當前在住房二級市場上的律 師收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪 些。 中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。因此，中介機構(gòu)的選擇就顯得尤 為重要。 還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等， 了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金， 以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護 費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 ★四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費支出， 而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的 居住生活質(zhì)量。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管 理 方式，是否安全、便捷并提供 24 小時服務(wù)。新 建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向 發(fā)展。因此， 購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證 上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細 考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體 結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn) 定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因 此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn) 權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使 房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必 要的麻煩。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等 問題。雙方私 下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。 糾紛七：因房屋質(zhì)量引起的糾紛 由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問 題，遭到下家索賠或要求解除合同。 糾紛四：要求返還定金引起的糾紛 按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定 金合同中是怎么約定。 （注：現(xiàn) 是年底，銀行的貸款申請和放款時間都有延遲現(xiàn)象 ) 二手房買賣九種典型糾紛 提前了解免麻煩 糾紛一：逾期支付房款引起的糾紛 下家逾期支付房款時，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的 利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不 再出售房子了。 如原產(chǎn)權(quán)有貸款，過戶前先進行還貸解押的手續(xù)，時間 330 天不等，每個銀 行不一樣。 銀行放款到賣方賬戶。本文由昆山房價 本文由昆山二手房 提供
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