昆山二手房交易流程全攻略(編輯修改稿)
2024-12-15 21:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中， 買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份 不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私 下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。 糾紛九：因戶口遷移引起的糾紛 房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家 應(yīng)當保證戶口遷走，但這類糾 紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不 能通過法律途徑解決。 隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣 日漸紅火， 二手房由于具有位置好、 價格低的優(yōu)勢， 被眾多的消費者青睞， 但是， 舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然， 購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難 度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等 問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大， 法律對房屋的保護主要是對有合 法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn) 管理法》第 59 條規(guī)定： 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因 此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn) 權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使 房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必 要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看 產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以 標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確 定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn) 定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否 同意該房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子 一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般 較差。因此， 購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證 上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細 考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體 結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不 適合居住的缺點， 天花本文由昆山房價 本文由昆山二手房 提供 板是否有滲水的跡象， 墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不 安全的危險。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1