昆山二手房交易流程全攻略-文庫吧
2025-10-06 21:18 本頁面
【正文】 處資料更新及水過戶 電過戶 煤氣過戶 有線電視過戶 電話、寬帶過戶（需賣方陪同） 鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》 五、交易時間表 交定金，簽定合同，約定首付款時間，并于當(dāng)日過戶。 如原產(chǎn)權(quán)有貸款，過戶前先進行還貸解押的手續(xù)，時間 330 天不等，每個銀 行不一樣。 產(chǎn)權(quán)過戶為七天，同時進購房人的貸款申請。（如是全現(xiàn)金購房領(lǐng)證當(dāng)日即 將剩余付清同時交房） 七天后拿產(chǎn)權(quán)證送到銀行抵押，土地證變更。 如是商業(yè)貸款約 715 天下款，公積金或組合貸款約 12 個月下款（下款至房 主名下） 房主收到銀行貸款同時交付房屋。 （注：現(xiàn) 是年底，銀行的貸款申請和放款時間都有延遲現(xiàn)象 ) 二手房買賣九種典型糾紛 提前了解免麻煩 糾紛一：逾期支付房款引起的糾紛 下家逾期支付房款時，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的 利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不 再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款 支付部分房款，而到時由于貸款政本文由昆山房價 本文由昆山二手房 提供 策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下 家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。 糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛 上家在合同約定的交房時間還未交 房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時 付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。 糾紛三：逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛 上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)， 但下家想毀約時主要采用 不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時，下家如果對這套房子 志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進 行保全。 糾紛四：要求返還定金引起的糾紛 按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定 金合同中是怎么約定。 糾紛五：因中介行為引起的糾紛 如上家或 下家在與中介公司簽訂居間合同后， 由于避開中介公司進行交易或簽訂 買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究 其責(zé)任。又如中介公司在進行居間和代理時，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。 糾紛六：要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛 要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生 的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙 方的過錯程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。 糾紛七：因房屋質(zhì)量引起的糾紛 由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問 題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī) 定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的 問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。 糾紛八：因“黑白合同”引起的
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1