昆山二手房交易流程全攻略-wenkub
2022-11-20 21:18:40 本頁面
【正文】 昆山二手房交易流程全攻略 二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細 節(jié)問題，稍一不注意，就會出現(xiàn)差錯，基于此，本版就二手房過戶流程、貸款流程、 交易稅費等一系列問題，為廣大購房者一一解答。 、房屋交驗，費用結(jié)清： 水、 電、 煤氣、 物管費、有線電視、 電話等過戶、 鑰匙交接， 簽署 《物業(yè)交接確認書》 ， 支付房屋尾款。 產(chǎn)權(quán)過戶為七天，同時進購房人的貸款申請。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款 支付部分房款，而到時由于貸款政本文由昆山房價 本文由昆山二手房 提供 策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下 家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。 糾紛五：因中介行為引起的糾紛 如上家或 下家在與中介公司簽訂居間合同后， 由于避開中介公司進行交易或簽訂 買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究 其責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī) 定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的 問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。 糾紛九：因戶口遷移引起的糾紛 房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家 應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾 紛訴至法院還是不會被受理。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。因此，要確認原單位是否 同意該房子的出售。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不 適合居住的缺點， 天花本文由昆山房價 本文由昆山二手房 提供 板是否有滲水的跡象， 墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。如有機會最好走訪一些老鄰居， 對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水 平。 ★五、買二手房選個安全中 介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但 **職能一般只是在兩頭把關(guān)， 即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 而中間的交易過程則完全由買賣雙方 自行操作。 首先要選擇經(jīng) **行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。由于住房二級市場剛剛起 步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房 屋進行估價就顯得非常困難。 ★六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。本文由昆山房價 本文由昆山二手房 提供 只有這樣，才能買到放心合適的房子。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認 簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂 二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠 償金
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