昆山二手房交易流程全攻略(已修改)
2025-11-20 21:18 本頁面
【正文】 本文由昆山房價 本文由昆山二手房 提供 昆山二手房交易流程全攻略 二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì) 節(jié)問題，稍一不注意，就會出現(xiàn)差錯，基于此，本版就二手房過戶流程、貸款流程、 交易稅費等一系列問題，為廣大購房者一一解答。 一、二手房交易基本流程： 、發(fā)布房源： ：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。 《買賣合同》、《二手房買賣契約》： 賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等； 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約 5 份 ： 買方準(zhǔn)備貸 款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明 買方資料： 身份證件原件 /戶口本原件 /婚姻證明 /收入證明 /已婚借款人需提供配偶身份證件原 件、配偶戶口本原件 /公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料： 賣方身份證原件 /產(chǎn)權(quán)證原件 /土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件 /還款存折或卡 /房產(chǎn)抵押合同 產(chǎn)權(quán)證及土地證 ：（產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周） 買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理， 攜帶相關(guān)證件原件 （若委托辦理， 需出具公正委托書） 辦理交易過戶時， 買方需向賣方支付房屋首付款 ,過戶同時買 賣雙方需繳納相應(yīng)稅費 , 賣方需提供原購房發(fā)票 . ： 買方可單獨辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。 、房屋交驗，費用結(jié)清： 水、 電、 煤氣、 物管費、有線電視、 電話等過戶、 鑰匙交接， 簽署 《物業(yè)交接確認(rèn)書》 ， 支付房屋尾款。 二、需要準(zhǔn)備的費用（以下費用標(biāo)準(zhǔn)僅限于普通住宅）： 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 (暫行 )二手房交稅表 交易服務(wù)費： 房改房： 100 元 存量房： 3 元 /平方米 產(chǎn)權(quán)登記費： 房改房：40 元 存量房： 80 元 配圖費： 20 元 共有權(quán)證工本費： 10 元 /本 三、銀行按揭貸款： 如果購房人（以家庭為單位）第一套購房商業(yè)貸款可享受現(xiàn)銀行利率的 7 折， 商業(yè)貸款第一套首付 30%，第二套首付提高 10%。 重要提醒：在貸款前需進(jìn)行個人資信的審核，如銀行有不良記錄（借款不按時還 款）可能無法審核通過！ 買賣雙方提供的貸款資料： 1 份； 1 份； 雙方戶口 簿復(fù)印件 1 份； /離婚證復(fù)印件 /單身證明原件 1 份 ； 1 份 ； 1 份 ； 1 份； 1 份； . . 四、交房的主要內(nèi)容 ①內(nèi)部設(shè)施 ②清算費用及過戶（包括水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等） 核查房屋的內(nèi)部設(shè)施 清算物業(yè)費、水、電、煤氣等欠費 物業(yè)
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