昆山二手房交易流程全攻略(參考版)
2024-11-13 21:18本頁面
【正文】 。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及 尾款交付的具體期限。 四是要寫明付款和過戶時間。在確定和寫 明所購二手房及附屬設(shè)施的交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、 暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂 二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠 償金額。 二是要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認(rèn) 簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。 對此，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。本文由昆山房價(jià) 本文由昆山二手房 提供 只有這樣，才能買到放心合適的房子。因此，購買二手房時，買賣 雙方一定要到 **指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)， 按國家規(guī)定交納各種 交易費(fèi)用， 領(lǐng)取 **頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證， 最好買賣雙方能一手交錢一手交房 （指產(chǎn)權(quán)證） 。 ★六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 另外，如果對二手 房買賣沒有把握，最好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問， 特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。由于住房二級市場剛剛起 步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實(shí)例，對于一般居民來說，準(zhǔn)確地對房 屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。同時，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要 詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)？如果未能如愿成 交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。 首先要選擇經(jīng) **行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常 發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。 ★五、買二手房選個安全中 介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但 **職能一般只是在兩頭把關(guān)， 即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 而中間的交易過程則完全由買賣雙方 自行操作。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn) 行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度， 小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等， 由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，最終評價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水 平。購買二手房的 目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活 帶來更多煩惱。如有機(jī)會最好走訪一些老鄰居， 對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供 應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。 ★三、實(shí)地看看二手房的周 邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高
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