昆山二手房交易流程全攻略-預(yù)覽頁
【正文】 共有權(quán)證工本費(fèi)： 10 元 /本 三、銀行按揭貸款： 如果購房人（以家庭為單位）第一套購房商業(yè)貸款可享受現(xiàn)銀行利率的 7 折， 商業(yè)貸款第一套首付 30%，第二套首付提高 10%。（如是全現(xiàn)金購房領(lǐng)證當(dāng)日即 將剩余付清同時(shí)交房） 七天后拿產(chǎn)權(quán)證送到銀行抵押，土地證變更。 糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛 上家在合同約定的交房時(shí)間還未交 房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí) 付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。 糾紛八：因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中， 買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份 不同價(jià)格的合同。所以此類糾紛暫時(shí)不 能通過法律途徑解決。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大， 法律對房屋的保護(hù)主要是對有合 法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。在驗(yàn)看 產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 當(dāng)前對于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子 一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不 安全的危險(xiǎn)。因此，購買舊房時(shí)， 要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還 有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工 作帶來更多 的便利。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機(jī) 構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。要親自到中介 機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息 量和人氣等 現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn) 行基本客觀的估價(jià)，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。有些人購房時(shí)，一怕麻煩，二容 易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語下，由售房人全 權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的 法律保護(hù)，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房 產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的 案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。 保障利益 二手房買賣合同須寫明四大條款 房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據(jù)， 而由于二手房的背景以及交易過程 相對復(fù)雜，經(jīng)常發(fā)生買賣雙方由于二手房合同內(nèi)容不夠完備而引發(fā)糾紛的現(xiàn)象。簽約主體資格的真實(shí)性 是房屋買賣合同成立的前提條件， 尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方擔(dān) 保的情況下，這個(gè)問題更需引起客戶的注意。 三是要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在 不同時(shí)間段交付
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