昆山二手房交易流程全攻略(存儲(chǔ)版)
【正文】 自前往房產(chǎn)局辦理， 攜帶相關(guān)證件原件 （若委托辦理， 需出具公正委托書） 辦理交易過戶時(shí)， 買方需向賣方支付房屋首付款 ,過戶同時(shí)買 賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi) , 賣方需提供原購房發(fā)票 . ： 買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 如是商業(yè)貸款約 715 天下款，公積金或組合貸款約 12 個(gè)月下款（下款至房 主名下） 房主收到銀行貸款同時(shí)交付房屋。 糾紛六：要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛 要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生 的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙 方的過錯(cuò)程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場的開放力度不斷加大，二手房買賣 日漸紅火， 二手房由于具有位置好、 價(jià)格低的優(yōu)勢， 被眾多的消費(fèi)者青睞， 但是， 舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然， 購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難 度要比新商品房難得多。 由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確 定了如何按比例分成。 ★三、實(shí)地看看二手房的周 邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。購買二手房的 目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活 帶來更多煩惱。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常 發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。 另外，如果對(duì)二手 房買賣沒有把握，最好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問， 特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)必須寫明“四大條款”。在確定和寫 明所購二手房及附屬設(shè)施的交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、 暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。 。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂 二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠 償金額。本文由昆山房價(jià) 本文由昆山二手房 提供 只有這樣，才能買到放心合適的房子。由于住房二級(jí)市場剛剛起 步，成交量少，沒有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例，對(duì)于一般居民來說，準(zhǔn)確地對(duì)房 屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。 ★五、買二手房選個(gè)安全中 介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級(jí)市場，但 **職能一般只是在兩頭把關(guān)， 即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 而中間的交易過程則完全由買賣雙方 自行操作。如有機(jī)會(huì)最好走訪一些老鄰居， 對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 另外，購買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不 適合居住的缺點(diǎn)， 天花本文由昆山房價(jià) 本文
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