昆山二手房交易流程全攻略-文庫(kù)吧資料
2024-11-17 21:18本頁(yè)面
【正文】 ，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。 另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不 適合居住的缺點(diǎn)， 天花本文由昆山房?jī)r(jià) 本文由昆山二手房 提供 板是否有滲水的跡象， 墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般 較差。因此，要確認(rèn)原單位是否 同意該房子的出售。 由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確 定了如何按比例分成。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn) 管理法》第 59 條規(guī)定： 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開放力度不斷加大，二手房買賣 日漸紅火， 二手房由于具有位置好、 價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)， 被眾多的消費(fèi)者青睞， 但是， 舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然， 購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難 度要比新商品房難得多。 糾紛九：因戶口遷移引起的糾紛 房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家 應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾 紛訴至法院還是不會(huì)被受理。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。根據(jù)有關(guān)規(guī) 定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的 問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。 糾紛六：要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛 要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生 的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙 方的過錯(cuò)程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。 糾紛五：因中介行為引起的糾紛 如上家或 下家在與中介公司簽訂居間合同后， 由于避開中介公司進(jìn)行交易或簽訂 買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究 其責(zé)任。 糾紛三：逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛 上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)， 但下家想毀約時(shí)主要采用 不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子 志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn) 行保全。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款 支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政本文由昆山房?jī)r(jià) 本文由昆山二手房 提供 策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下 家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。 如是商業(yè)貸款約 715 天下款，公積金或組合貸款約 12 個(gè)月下款（下款至
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