【正文】 當時的貸款利息。如果是非普宅，%（%），差額是本次網簽價格減去原始購買價；%營業(yè)稅（%）。營業(yè)稅的繳納要區(qū)分是否是普通住宅。北京二手房交易流程第六步：繳稅過戶交稅無論是本市戶籍還是非本市戶籍都要攜帶房產證、買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、原值發(fā)票、原契稅票。北京二手房交易流程第四步：資金監(jiān)管及貸款申請繳稅前一個工作日要做資金監(jiān)管，資金監(jiān)管的金額是網簽價減去貸款金額。港澳臺及外籍需要準備港澳居民身份證、臺灣同胞來往大陸通行證、護照、護照的譯本公證。北京二手房交易流程第三步：網簽本市戶籍簽約需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、產權證。尤其是北京地區(qū)是限購城市，要進行購房資格核檢。北京二手房交易流程第二步：資質審核買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。本文所述北京二手房交易流程僅限于北京地區(qū)適用，流程依次如下：北京二手房交易流程第一步：簽訂合同買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。從以上二手房交易流程圖可以看出一次性付款買二手房和貸款買房流程的大體區(qū)別。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。資金解凍，則銀行把監(jiān)管的款項打給賣方。北京二手房交易流程第五步：交房和資金解凍交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主交鑰匙，買方領鑰匙，正式完成交易。所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務時起，即時完成對該業(yè)務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經濟技術開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項房屋登記業(yè)務實現即時辦理。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。報稅價是你們自己定的。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用?！百Y金監(jiān)管”是指買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款或者二手房價款全額打給賣方。北京二手房交易流程第三步：辦理按揭和資金監(jiān)管 如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續(xù)。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。非本市戶籍居民家庭提交： 《家庭購房申請表》、《購房承諾書》 、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息北京二手房交易流程第二步：辦理網上簽約手續(xù)經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交材料進行初步核查。北京二手房交易流程：北京二手房交易流程第一步：提交材料審查購房資格《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）購房資格的審查。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。從本文最后的二手房交易流程圖可以看出一次性付款買二手房和貸款買房流程的大體區(qū)別。，買方領取房屋所有權證，自有交易資金自動劃轉至賣方收款賬戶。，監(jiān)管子賬戶內的自有交易資金自動劃轉至賣方在監(jiān)管協議中提供的收款賬戶；如存量房交易失敗，監(jiān)管子賬戶內的自有資金自動劃轉至買方在監(jiān)管協議中提供的退款賬戶。，自有交易資金應足額存入。，將自動生成監(jiān)管子賬戶。友情提示：，為維護買賣雙方合法權益，建議買賣雙方及時打印、簽字。第三步：合同簽訂買賣雙方需前往海淀區(qū)房屋管理局辦事大廳存量房網簽窗口辦理以下事宜：《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，協助簽訂《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》；（監(jiān)管銀行：工商銀行、光大銀行、中信銀行、北京銀行）。住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理存量住宅網上簽約手續(xù)。十三、領證十四、打余款第二篇：北京二手房交易流程及二手房交易流程圖北京存量住宅交易（自行成交版）第一步：資格審驗自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。十二、物業(yè)交割審查出賣房屋是否欠繳物業(yè)管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。①遞交證件：原《房屋所有權證》、出賣人身份證(包括共有人身份證)、買受人身份證；②領取申請表并填寫完整；③領取《房屋買賣合同》并填寫完整，雙方當事人簽字，交房管局；④領取《領取產權權證憑單》及《繳費單》；⑤交納稅費：土地出讓金為：總面積/總樓層*土地等級*年修正系數，%，%，測繪費(只有平房有)30元。當然，產權證一定要看原件，同時應到有管轄權的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。審查內容包括：(1)一看房屋所有權證第一頁有“*私優(yōu)”、“*私標準”、“優(yōu)惠出售”或“標準出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標準價或優(yōu)惠價購買。(2)二看與原購房單位簽訂的買賣協議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購買權”、“出售轉讓需經原產權單位同意”或“五年之內不可以上市”等條款約定。十、如何審核賣方的房產證？除已購商品房外，以成本價購買且與原產權單位沒有事先約定的公房也可以直接上市交易。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。繳納房產稅費交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低于市場價值，會委托具有一定資質的專業(yè)評