昆山二手房交易流程全攻略-在線瀏覽
2025-01-12 21:18本頁面
【正文】 記費(fèi)： 房改房：40 元 存量房： 80 元 配圖費(fèi)： 20 元 共有權(quán)證工本費(fèi)： 10 元 /本 三、銀行按揭貸款： 如果購房人（以家庭為單位）第一套購房商業(yè)貸款可享受現(xiàn)銀行利率的 7 折， 商業(yè)貸款第一套首付 30%，第二套首付提高 10%。 如原產(chǎn)權(quán)有貸款，過戶前先進(jìn)行還貸解押的手續(xù)，時(shí)間 330 天不等，每個(gè)銀 行不一樣。（如是全現(xiàn)金購房領(lǐng)證當(dāng)日即 將剩余付清同時(shí)交房） 七天后拿產(chǎn)權(quán)證送到銀行抵押，土地證變更。 （注：現(xiàn) 是年底，銀行的貸款申請(qǐng)和放款時(shí)間都有延遲現(xiàn)象 ) 二手房買賣九種典型糾紛 提前了解免麻煩 糾紛一：逾期支付房款引起的糾紛 下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的 利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不 再出售房子了。 糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛 上家在合同約定的交房時(shí)間還未交 房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí) 付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。 糾紛四：要求返還定金引起的糾紛 按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定 金合同中是怎么約定。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。 糾紛七：因房屋質(zhì)量引起的糾紛 由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問 題，遭到下家索賠或要求解除合同。 糾紛八：因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中， 買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份 不同價(jià)格的合同。雙方私 下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。所以此類糾紛暫時(shí)不 能通過法律途徑解決。因此，在選購二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等 問題。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大， 法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合 法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因 此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn) 權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使 房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必 要的麻煩。在驗(yàn)看 產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn) 定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。 當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子 一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。因此， 購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證 上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì) 考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體 結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不
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