【正文】 或全款做資金監(jiān)管 ⑤買方申請按揭貸款 ⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金 ⑦買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》并遞交過戶申請 ⑧繳納房地產交易稅費 ⑨買方領取新房地產權證，解除首期款或全款監(jiān)管 ⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款 備注：，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內容。，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的“首期款”為定金外全部樓款。：，查檔無誤后并將房產證原件交于居間方處托管，由買方直接將定金支付給賣方（預留交房保 證金，視裝修等情況預留 5000 元—10000 元）。，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，贖出房產證并注銷抵押登記，房產證原件交于居 間方或居間方指定擔保公司處，居間方在兩個工作日內支付定金給賣方。，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，賣方做完全權委托公證給居間方及居間方指定擔 保公司后，并將委托書全部原件交于居間方處，查檔無誤由居間方兩個工作日內支付給賣方。一． 買方一次性付款，賣方紅本在手的流程：，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。《深圳市二手房買賣合同》，并到產權交易中心遞交過戶申請。，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領取買方房產證。，由第三方將全部房款支付給賣方。，支付交房保證金給賣方。二． 買方按揭，賣方紅本在手的流程：，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并向銀行提交按揭貸款申請。，買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到 產權交易中心遞交過戶申請。，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領取買方房產證。，憑買房房產證復印件，由第三方將首期房款支付給賣方。，抵押登記手續(xù)辦理完畢，買方按揭銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方。，支付交房保證金給賣方。三． 買方按揭，賣方需要贖樓的流程：，由擔保公司或者業(yè)主到賣方欠款銀行辦理提前 還款手續(xù)。，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。（這里的賣方也指擔保公司）。，申請短期貸款作贖樓之用（我們稱贖樓款）。，擔保公司將贖樓款存入賣方欠款銀行賬戶或者賣方按揭賬 戶等待扣款。，七至二十個工作日后（這個時間要根據不同的銀行 來定，一般只需 1 個禮拜）將房產證贖出并注銷抵押登記?！渡钲谑卸址抠I賣合同》，并到產權交易中心遞交過戶申請。，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領取買方房產證。，憑買房房產證復印件，由第三方將首期房款支付給賣方。，抵押登記手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方（這里的賣方也包括擔保公司）。，支付交房保證金給賣方。五． 交易稅費：：買賣雙方各付成交價 %。：按規(guī)定由買方支付，住宅暫時不需要，商業(yè)有 300—500 不等。：按國家規(guī)定買方支付，90平以下首次置業(yè)的 %；多次置業(yè)及 90平以上物業(yè) %；144平以 上的物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，容積率 以上的物業(yè)，成交價高的定位為豪宅的物業(yè)（這個標準由國土部門來定）。：按國家規(guī)定由買方支付，個人￥，公司￥80。：按國家規(guī)定由買方支付，個人￥，公司￥80。：平以下首次置業(yè)的免收印花稅； 90 多次置業(yè)及 90平以上物業(yè) %（按規(guī)定雙方各付千分之 ）。：按規(guī)定雙方各付每平米 3 元。：￥ ：按規(guī)定由賣方支付，144平以下物業(yè)買賣時間沒有超五年的按原價 %；144平以上的物業(yè)，容積率 以上的物業(yè)，成交價低于的定位為豪宅的物業(yè)（這個標準由國土部門來定），買賣時間沒有超過 五年的按差額征收 %。：營業(yè)稅的 %。：營業(yè)稅的 %。：委托公證費 380+擔保費為賣方銀行欠款 %（可以打折）+贖樓款短期利息（另外公式）。：買賣雙方有境外人士時按《深圳市二手房買賣合同》成交價 %。一、證明土地使用權公證、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓收取公證費計算公式（房屋轉 讓合同公證收費標準）合同標的 收費公式 50 萬（含 50 萬）以下的 標的額（不低于 200 元）50 萬 01 元—500 萬元（標的額50 萬元）+1500 元 500 萬 01 元—1000 萬元（標的額500 萬元） +12750 元 1000 萬 01 元—2000 萬元（標的額1000 萬元） +22750 元 2000 萬 01 元—5000 萬元（標的額2000 萬元） +37750 元 5000 萬 01 元—1 億元（標的額5000 萬 元）+67750 元 1 億 01 元以上的（標的額1 億元）+92750 元 注：50 萬 01 元=500001 元，其它類推 例：合同標的 600 萬，公證費=（600 萬500 萬）+12750 =100 萬+12750 =2000+12750 =14750 元二、證明其它經濟合同收取公證費計算公式（房屋抵押合同公證收費標準）： 合同標的 收費公式 2 萬以下的 標的額 2 萬 01 元—5 萬元（標的額2 萬元）+200 元 5 萬 01 元—10 萬元（標的額5 萬元）+440 元 10 萬 01 元—50 萬元（標的額10 萬元）+740 元 50 萬 01 元—100 萬元（標的額50 萬元）+2740 元 100 萬 01 元—200 萬元（標的額100 萬元）+4740 元 200 萬 01 元—300 萬元（標的額200 萬元）+7740 元 300 萬 01 元—400 萬元（標的額300 萬元）+9740 元 400 萬 01 元以上（標的額400 萬元）+10740 元 注：10 萬 01 元=100001 元，其它類推 例：合同標的為 250 萬，公證費=（250 萬200 萬）+7740=50 萬+7740 =1000+7740 =8740。