二手房買賣論文：淺論二手房買賣合同的解釋方法-資料下載頁
2025-01-01 13:44本頁面
【正文】 賣合同的具體條款產(chǎn)生歧義，法院如何解釋之？本案當(dāng)事人簽訂合同后，原告發(fā)現(xiàn)該房屋的戶型原來是一室一廳，系被告楊海擅自將廚房改為一臥室，此改動存在嚴(yán)重的安全隱患，二被告故意隱瞞了重要事實(shí)，使原告在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同，故原告起訴要求撤銷原告與二被告簽訂的《房屋買賣（居間）合同》，并由被告楊海返還定金及中介費(fèi)等。被告楊海辯稱：被告楊海向原告如實(shí)告知了房屋的真實(shí)情況，并提供了房屋所有權(quán)證，原、被告在自愿的情況下簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行該合同，駁回原告的訴訟請求。被告地鼎公司辯稱：我公司多次帶原告現(xiàn)場看房屋，并如實(shí)告知房屋的基本情況及天然氣的安裝位置。原告在了解房屋的現(xiàn)狀后與被告自愿簽訂合同，合同依法成立，不得擅自解除或者變更，故應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。本案爭議焦點(diǎn)是：原、被告三方簽訂《房屋買賣（居間）合同》中約定房屋的戶型是二室一廳，房屋原戶型是一室一廳、被告楊海在裝修時將原廚房私自改裝成臥室的情況，改裝的臥室內(nèi)放有天然氣表及其主管道，存在安全隱患。而被告認(rèn)為，原告在購房時多次到現(xiàn)場看房屋的具體情況，并且被告告知了原告房屋戶型的改變情況。被告楊海對以上陳述未舉示證據(jù)。關(guān)于二室一廳和一室一廳的區(qū)別應(yīng)該是明確的，但是類似的案件中，合同約定的戶型是指經(jīng)過改裝后的房屋結(jié)構(gòu)還是房屋原有結(jié)構(gòu)，在雙方約定不明時，就涉及二手房買賣合同的解釋。進(jìn)過上文分析，筆者建議：其一，對于此類不對稱信息，賣方經(jīng)常處于有利地位，理應(yīng)將法律責(zé)任與舉證責(zé)任更多得歸于賣方。其二，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)屬于專業(yè)機(jī)構(gòu)，其專業(yè)知識也明顯優(yōu)于買方。因此，應(yīng)在法律制度角度進(jìn)一步明確房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。其三，二手房買賣合同屬于合同法調(diào)整的范疇，同時由于其標(biāo)的的特殊性，涉及民眾的居住權(quán)，因此同時適應(yīng)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等經(jīng)濟(jì)法，以保護(hù)弱勢一方。綜上，應(yīng)做出對買方有利的解釋，而法院的判決也同意了筆者的觀點(diǎn)。注釋：①:.②:.③:.④羅伯斯考特,:.⑤:.⑥:.第 8 頁 共 8 頁
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