二手房買賣論文：淺論二手房買賣合同的解釋方法-預(yù)覽頁
【正文】 買賣合同條款中特定語句的使用，準確理解二手房買賣條款含義。在實際應(yīng)用之時應(yīng)特別注意：二手房買賣合同中的特約條款的效力優(yōu)于基本條款。（三）目的解釋所謂合同的目的，是指合同文字可以做兩種以上解釋之時，應(yīng)采取最適合合同目的的解釋。（五）誠信原則解釋解釋合同應(yīng)遵循誠實信用的原則。在二手房買賣合同解釋原則中，適用該原則把握二手房買賣合同當事人意圖時，彈性較大，對法官要求較高。法國民法典第1157條規(guī)定：“如果一項條款可能有兩種意思時，寧可以該法條款可能產(chǎn)生某種效果的意思理解該條款，而不以該條款不能產(chǎn)生任何效果的意思理解該條款”。下文以法律經(jīng)濟學為路徑，分析二手房買賣合同的特殊性。經(jīng)濟學家強調(diào)的是“理性之人”，是需求自身利益最大化之人，對于他人之福利，僅給予有限之關(guān)心。誠然，法學與經(jīng)濟學無法完全等同，但這并不表示二者完全排斥。該論文曾經(jīng)因為被認為“膚淺”，先后遭到三家權(quán)威的經(jīng)濟學刊物拒絕。該理論認為：市場中賣方比買方更了解有關(guān)商品的各種信息；掌握更多信息的一方可以通過向信息貧乏的一方傳遞可靠信息而在市場中獲益；買賣雙方中擁有信息較少的一方會努力從另一方獲取信息；市場信號顯示在一定程度上可以彌補信息不對稱的問題；信息不對稱是市場經(jīng)濟的弊病，要想減少信息不對稱對經(jīng)濟產(chǎn)生的危害，政府應(yīng)在市場體系中發(fā)揮強有力的作用。此處的無法驗證，包括驗證的成本昂貴而使驗證在經(jīng)濟上不現(xiàn)實或不合算的情況。研究前者的模型稱為“逆選擇模型”，研究后者的模型稱為“道德風險模型”⑤。被告楊海辯稱：被告楊海向原告如實告知了房屋的真實情況，并提供了房屋所有權(quán)證，原、被告在自愿的情況下簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，應(yīng)當繼續(xù)履行該合同，駁回原告的訴訟請求。而被告認為，原告在購房時多次到現(xiàn)場看房屋的具體情況，并且被告告知了原告房屋戶型的改變情況。其二，房地產(chǎn)中介機構(gòu)屬于專業(yè)機構(gòu)，其專業(yè)知識也明顯優(yōu)于買方。注釋：①:.②:.③:.④羅伯斯考特,:.⑤:.⑥:.第 8 頁 共 8 頁
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