二手房過(guò)戶流程-wenkub
2024-10-20 21 本頁(yè)面
【正文】 。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓?！恫疬w協(xié)議書(shū)》。、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民事調(diào)節(jié)書(shū)或法院判決書(shū)，離婚未再婚證明。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證注意要點(diǎn)：賣(mài)方提供資料(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。第一篇：二手房過(guò)戶流程二手房過(guò)戶流程第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。中介過(guò)戶較省心對(duì)于目前佛山市民通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房以及過(guò)戶的流程，某大型中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。房屋交易核準(zhǔn)證明。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件。證書(shū)工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。(夫妻雙方)(復(fù)印件2份)。喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明。二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶流程第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。賣(mài)方到買(mǎi)方貸款銀行開(kāi)一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買(mǎi)方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開(kāi)的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。所需要件：買(mǎi)方：身份證、手章、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同賣(mài)方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買(mǎi)方帶走，30天買(mǎi)方憑此取件單到房管局拿新房本。正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要35個(gè)工作日。（注：買(mǎi)房時(shí)帶齊上次買(mǎi)房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件）買(mǎi)方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等第三篇：二手房過(guò)戶合同及流程齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 二手房過(guò)戶合同及流程相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的好處就是隨時(shí)可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡(jiǎn)單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因?yàn)檫@樣就放松了警惕。購(gòu)買(mǎi)二手房需要的手續(xù)比較繁瑣，包括繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)等等。下面需要寫(xiě)清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫(xiě)出賣(mài)方房屋的具體位置，坐落在哪個(gè)區(qū)或者縣，哪個(gè)小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣(mài)家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等，用單獨(dú)的紙張做為附件。之后就是價(jià)格還有付款方面的問(wèn)題了，將房屋成交的價(jià)格清晰的寫(xiě)在合同上面，可以確定房屋付款的方式，這個(gè)買(mǎi)家需要和賣(mài)家做協(xié)商，具體的付款方式
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