二手房過戶流程-文庫吧資料
2024-10-20 21:49本頁面
【正文】 有人同意的情況下一般是無效的。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺 【二手房過戶注意事項】1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。交易：買賣雙方驗人簽字。，裝修或入住。，審批通過即可繳稅過戶。，資金監(jiān)管、繳稅過戶。，就房價、購房條件等跟業(yè)主磋商。以上的一且都完成后，賣方簽字的地方，買方簽字的地方，中介簽字的地方，在寫上日期，這樣就算完成了。之后就是價格還有付款方面的問題了，將房屋成交的價格清晰的寫在合同上面，可以確定房屋付款的方式，這個買家需要和賣家做協(xié)商，具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時間，具體付款的時間。此外還要在合同上列出，房屋性質(zhì)為商品房，沒有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字樣。下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在哪個區(qū)或者縣，哪個小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等，用單獨的紙張做為附件。你知道二手房過戶合同需要涉及到哪些方面嗎？二手房過戶合同有什么注意的地方嗎？如果你也有這方面需求的話，今天的相關(guān)知識介紹說不定對你有所幫助哦！【二手房過戶合同】首先在合同的醒目位置需要有賣方，還有買方的姓名，身份證號，身份證上的地址，還有現(xiàn)今居住的地址，聯(lián)系方式，這些基本信息都要寫清楚。購買二手房需要的手續(xù)比較繁瑣，包括繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等等。在購買二手房和二手房過戶的手續(xù)上一定要多加注意，絲毫馬虎不得。（注：買房時帶齊上次買房時的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件）買方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等第三篇：二手房過戶合同及流程齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺 二手房過戶合同及流程相對于購買新房來說，購買二手房的好處就是隨時可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因為這樣就放松了警惕。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場簽字。正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要35個工作日。出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權(quán)證》，此證明由銀行憑他項取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。所需要件：買方：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本。（審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶）進(jìn)件：進(jìn)件=過戶，對房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過后出來新房本名字為買方姓名。面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評估報告。所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)賣方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫相關(guān)申請表。賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結(jié)算。第二篇：二手房過戶流程二手房交易流程詳解關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）評估：需要23個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報告。走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個工作日左右。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。第三步，找評估公司做評
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