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二手房過戶流程-文庫(kù)吧資料

2024-10-20 21:49本頁(yè)面
  

【正文】 有人同意的情況下一般是無(wú)效的。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 【二手房過戶注意事項(xiàng)】1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。地稅:繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字。,裝修或入住。,審批通過即可繳稅過戶。,資金監(jiān)管、繳稅過戶。,就房?jī)r(jià)、購(gòu)房條件等跟業(yè)主磋商。以上的一且都完成后,賣方簽字的地方,買方簽字的地方,中介簽字的地方,在寫上日期,這樣就算完成了。之后就是價(jià)格還有付款方面的問題了,將房屋成交的價(jià)格清晰的寫在合同上面,可以確定房屋付款的方式,這個(gè)買家需要和賣家做協(xié)商,具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時(shí)間,具體付款的時(shí)間。此外還要在合同上列出,房屋性質(zhì)為商品房,沒有做出任何的抵押,房屋未出租出去等等字樣。下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了,這里需要寫出賣方房屋的具體位置,坐落在哪個(gè)區(qū)或者縣,哪個(gè)小區(qū)或者街道,位于那一棟,幾單元,幾層,房屋的面積大小,如果有一定的基礎(chǔ)裝修,這里賣家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等,用單獨(dú)的紙張做為附件。你知道二手房過戶合同需要涉及到哪些方面嗎?二手房過戶合同有什么注意的地方嗎?如果你也有這方面需求的話,今天的相關(guān)知識(shí)介紹說不定對(duì)你有所幫助哦!【二手房過戶合同】首先在合同的醒目位置需要有賣方,還有買方的姓名,身份證號(hào),身份證上的地址,還有現(xiàn)今居住的地址,聯(lián)系方式,這些基本信息都要寫清楚。購(gòu)買二手房需要的手續(xù)比較繁瑣,包括繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等等。在購(gòu)買二手房和二手房過戶的手續(xù)上一定要多加注意,絲毫馬虎不得。(注:買房時(shí)帶齊上次買房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件,備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件)買方:身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本,夫妻雙方手章,過戶費(fèi),首付款存資金監(jiān)管賬戶,買賣協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等第三篇:二手房過戶合同及流程齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺(tái) 二手房過戶合同及流程相對(duì)于購(gòu)買新房來說,購(gòu)買二手房的好處就是隨時(shí)可以搬家入住,甚至有些精裝修的房子簡(jiǎn)單收拾一下即可拎包入住,方便快捷,但是不要因?yàn)檫@樣就放松了警惕。本地聯(lián)系人需要提供證件:身份證,戶口本,手章,聯(lián)系方式,本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。正孚:政府的諧音,是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu),需要35個(gè)工作日。出他項(xiàng):7個(gè)工作日后,房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》,此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取,約束房產(chǎn)抵押權(quán),證明該房屋現(xiàn)有貸款,在沒有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán),可租賃,可居住。所需要件:買方:身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同賣方:身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單,房本取件單,由買方帶走,30天買方憑此取件單到房管局拿新房本。(審批通過后銀行會(huì)通知買賣雙方到房管局過戶)進(jìn)件:進(jìn)件=過戶,對(duì)房主進(jìn)行更名,進(jìn)件過后出來新房本名字為買方姓名。面簽:借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件: 買方:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本,夫妻雙方手章,過戶費(fèi),首付款存資金監(jiān)管賬戶,買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同,比如南開的房屋需要原件2份,復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。所需要件:買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個(gè)人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)賣方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審,填寫相關(guān)申請(qǐng)表。賣方到買方貸款銀行開一個(gè)活期存折,用于結(jié)算。第二篇:二手房過戶流程二手房交易流程詳解關(guān)鍵環(huán)節(jié):評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管)—放款(交易前必須要先清貸款,保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易)評(píng)估:需要23個(gè)工作日,二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià),出具書面評(píng)估報(bào)告。走完這些步驟,房產(chǎn)二證算是辦齊了。第八步,憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。這是整個(gè)二手房過程中最耗時(shí)間的階段,商業(yè)貸款大概是10~15天,公積金貸款通常要40個(gè)工作日左右。第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。第三步,找評(píng)估公司做評(píng)
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