【正文】 權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓?！恫疬w協(xié)議書》。未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明。(復(fù)印件1份)。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證注意要點(diǎn)：賣方提供資料(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。營業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表。申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。房地產(chǎn)買賣合同。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。銀行：流程，在銀行過一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件批件：一般需要35個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁都要復(fù)印）。每套商品住宅房(含二手房)五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策，其適用范圍是指按購房落戶政策遷入市內(nèi)六區(qū)的人員，自2008年11月7日起購房落戶的，本套商品住宅房五年內(nèi)不再享受上述購房落戶政策。在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產(chǎn)證(含辦理抵押貸款房)；在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上成套二手商品房并取得房產(chǎn)證兩年以上(含辦理抵押貸款房)；在本市三縣一市(章丘、平陰、濟(jì)陽、商河)居?。ㄈ〉贸Ｗ艨冢?年以上人員，在市內(nèi)六區(qū)購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產(chǎn)證(二手商品房須取得房產(chǎn)證兩年以上，含辦理抵押貸款房)。濟(jì)南放寬現(xiàn)行購房落戶政策實(shí)施細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，從現(xiàn)在起，符合條件的居民可以申報(bào)購房落戶。由買賣雙方各自承擔(dān)一半登記費(fèi)：80。所需資料：拆遷補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償單據(jù)。計(jì)算方法：（所購房屋價(jià)格得到貨幣補(bǔ)償額）*所該繳納契稅的百分比。家庭名下現(xiàn)有房產(chǎn)，契稅繳納3%。大于等于90小于144，%。家庭名下的房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，名下有房產(chǎn)就算，有房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)也算有房產(chǎn)?，F(xiàn)在的政策而是以家庭為單位。契稅：繳納契稅以家庭為單位。若雙方無直系親屬關(guān)系，且受贈(zèng)后房產(chǎn)證日期未過5年的，則需要繳納個(gè)人所得稅20%。根據(jù)最新政策，住宅的營業(yè)稅必須按全額繳納。2010年10月1日后，國家出新規(guī)定，以后個(gè)人出售住宅一年內(nèi)重新購房的，不再享受退還個(gè)人所得稅的優(yōu)惠。商品房則需要契稅完稅證明繳納日期過五年。免個(gè)稅條件：家庭唯一生活住宅，且房產(chǎn)證過五年。根據(jù)最新政策，住宅的營業(yè)稅必須按全額繳納。