二手房交易過戶要牢記八大注意事項(xiàng)-展示頁
2025-06-05 22:59本頁面
【正文】 才是受市場歡迎的“黃金樓層”？ 一、高低樓層之分： 低層：1—3層的建筑為低層建筑 多層：4—6層的建筑為多層建筑 小高層：7—11層的建筑為小高層建筑高層：12—30層的建筑為高層建筑 超高層：高度100m以上的建筑為超高層建筑 二、購買各樓層注意事項(xiàng)： 1 ：低樓層選購要謹(jǐn)慎 一般來說低樓層不受年輕購房者的看好，1—3層離地面很近，空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、若是通風(fēng)不好的樓區(qū)其污染也比較嚴(yán)重。選擇樓層要綜合考慮以下幾個(gè)因素檢查周圍有無被遮擋、潮濕的現(xiàn)象； 注意電磁輻射等區(qū)域；規(guī)避嘈雜、凌亂的環(huán)境； 考慮空氣循環(huán)是否良好；查看周圍私密、安全性； 考慮老人、小孩的出行。而且，生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是最危險(xiǎn)的樓層哪層較好呢？ 總樓層不同，較優(yōu)選擇也不同。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是較大的。915樓的利與弊利：從915樓及以上樓層，是最明亮的樓層。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。弊 如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，46層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。此外，1樓還最易遭盜竊。弊 1層至3層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染最重。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。其實(shí)數(shù)字本身沒有什么特殊含義，卻成了疑神辟邪的犧牲品，但是對于樓層的高低，沒個(gè)人卻有不同的看法，有人說高的空氣好、日照多、風(fēng)景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊。買房時(shí)，樓層要怎么挑才叫專業(yè)？如今的樓是越蓋越高，電梯小高層和高層成為了新房的“主流”。電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上分為10—12層的小高層以及13—24層的高層，卻有不少高層住宅卻沒有“13”、“14”層的設(shè)置，而是以“12B”“15A”代之。13樓的利和弊利 當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，1層至3層當(dāng)屬最安全的樓層了。綜合各方面因素，如果是普通老式的6層樓高的住宅，3層是最理想的。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。46樓的利與弊利 對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，46層安全性較好。78樓的利與弊利 對于高層住宅樓來說，7層、8層是黃金樓層段。弊 7層、8層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是最不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳艿?，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。較高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。15樓以上的利與弊利 視野較好，空氣最清新。弊 在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。比如：15層：57層較好； 22層：57層；1417層較好；24層：67層；1520層較好； 26層：67層，1520幾層較好。二手房交易時(shí)受歡迎的黃金樓層盡管是同一小區(qū)同一棟樓，但不同樓層的房價(jià)也是大大的不同，不同樓層的房價(jià)也能差好幾千元，雖然算下來總價(jià)高了不少，但好的樓層不僅居住舒適度、景觀效果更好，而且也能讓你的 房子更加值錢。在一些年代比較久遠(yuǎn)的老小區(qū)，地下室還會出現(xiàn)返潮、管道返水等情況，常年居住對老人身體不好而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。 2：多層建筑選擇要小心 對于多層建筑來說，3—4層，是性價(jià)比較高的層數(shù)，也是多層中價(jià)格較高的樓層，在這兩層有害物質(zhì)會相對少的多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。 3：小高層選擇有訣竅 對于小高層來說，7層是相對較好的選擇，因?yàn)?不僅避免了2層低矮帶來的潮濕和采光差的問題，而且相對來說也更安靜，同時(shí)也會避免底層帶來的冬暖夏涼的后果。 4：高層建筑選擇有技巧 對于高層建筑來說，頂樓可不敢輕易選擇，頂層的如若隔熱和防水設(shè)施不好，常年太陽直射面積大，在夏天溫度會比較高，下雨天易滲漏，會身陷“夏暖冬涼”的困擾，生活起居更加耗電。一般來說高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，相反高度在30米以上的，空氣質(zhì)量會更差。 另外，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑，因此對于有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者的家庭來說，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。較低樓層出行更加方便，且樓層低相對更加安全適合有老人和小孩的家庭居住。 三、總層數(shù)不同，較優(yōu)選擇也不同 ：57層較優(yōu)； ：67層較優(yōu)； ：68層較優(yōu)和1520較優(yōu)；：610層較優(yōu)和1522層較優(yōu)； ：610層較優(yōu)和1524層較優(yōu)。（1）等額本息還款法釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。即將本金分?jǐn)?
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