【正文】 韓先生的新居生活，近多了一份不安。 小編有話說：這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進(jìn)去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。王先生上去找鄰居交涉，說明周六日不能裝修。王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來的。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點(diǎn)，會不會變成永遠(yuǎn)性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。不僅每天會被吵醒，垃圾的濃重異味還不時襲來。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。吳小姐買房時，房子正對著小區(qū)的垃圾房。 第2種緊貼“垃圾房”門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細(xì)觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。賣家以房屋過戶已經(jīng)半年，并聲稱當(dāng)初不知道有裂縫，拒絕承擔(dān)責(zé)任。而開發(fā)商認(rèn)為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國際上無法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進(jìn)行處理。經(jīng)過詢問，周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經(jīng)過上家粉刷過的，當(dāng)初沒發(fā)現(xiàn)。后來，周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來越大。以下幾種二手房購買時一定要注意避開！第1種“打扮過”的房子2016年底，周先生通過中介花了100多萬元從上家李某手中買了一套二手房。二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的質(zhì)量和真實(shí)性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內(nèi)容和交費(fèi)時間的控制。如房東還有水電費(fèi)未結(jié)清，等全部費(fèi)用完結(jié)后才付中介。如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監(jiān)管。二手房過戶流程注意事項八：合法徹底辦理過戶 注意交費(fèi)時間要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。二手房過戶流程注意事項七：注意協(xié)議簽訂內(nèi)容簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。二手房過戶流程注意事項五：注意所購房屋歷史遺留問題購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。二手房過戶流程注意事項三：要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。二手房過戶流程注意事項一：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。 排第18：要求開發(fā)商給毛坯房的價，同意后再要求提供裝修。 排第16：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的較優(yōu)惠的價格。 排第14：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。 排第12：告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優(yōu)惠些。第十二招：告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優(yōu)惠的付款條件。 ：與其他物業(yè)的價格作比較，要求對方再降價。第八招：帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買。 ：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買欲望，迫使對方降價格。 ：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。 ：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。18條買房殺價絕技 買房分分鐘省幾萬買房從來都是外行和內(nèi)行的決戰(zhàn)，如何識破開發(fā)商的價格圈套，輕輕松松要到理想折扣？這套江湖上層傳的買房砍價18式不可不看。壞處是前期還款壓力較大。特點(diǎn)：隨著時間的推移還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，還款前期壓力較大。（2）等額本金還款法釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。 還款方式有哪些？從目前來看，等額本息與等額本金是最為常見的還款方式。當(dāng)然究竟選擇哪一層要結(jié)合家里人共同的喜好來選擇。 簡單來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 5：超高層選擇要看好 現(xiàn)在城市化發(fā)展很快，很多樓房的越建越高，很多人會選擇高層，感受“一覽眾山小”的感覺，當(dāng)然越高的樓層視野會很開闊，但是也會有弊端。一般的小高層已經(jīng)安裝電梯，在電梯出故障或者停電時，7層也不會因為太高而帶來不便。而且在多層建筑中大多是沒有電梯的，住在3—4層不僅減少底層的潮濕與陰暗，也會避免6層走樓梯的麻煩。另外13層由于樓層較低，采光會比較差，視野也被其他高層擋住。到底哪些樓層