【正文】 。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。八、單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。六、物管費用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。四、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。三、交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。二、土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。二手房交易十大注意事項：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易流程八步走 十大注意事項遠離垃圾房買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。由于“陰陽合同”存在價格差異且無銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。雖然報低房屋交易價格，表面可以降低營業(yè)稅，但這樣做有很大風險。業(yè)內(nèi)人士提醒，當心“陰陽合同”陷阱。買賣二手房別只圖省錢 十大注意事項遠離買房陷阱手房稅費新政實施后，如果購買時間滿兩年，就能省下幾萬元的稅。小細節(jié)大智慧,在買房事宜上以上的細節(jié)構(gòu)成了購房者買好房的決定因素。 選房遠離污染源購房者在挑選樓盤時,一定要遠離污染源,為日后的生活質(zhì)量和身體健康做出正確的選擇。購房者在買房時,務(wù)必認準這五大證書,如果遇到開發(fā)商一再轉(zhuǎn)移話題或者是拒絕出示證件的,不要猶豫,立馬換別家。那么如何查詢呢?其實,就是查看開發(fā)商的“五證”是否齊全。不要因為價格而過分地遷就地段,地段選好了,能極大的方便自己的生活。 地段的選擇也是因人而異,主要是看自己和家人的工作、學習和生活范圍來確定。地段還是地段 地段對房價而言,永遠是起決定性的因素。因此,買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。選擇合適的戶型 很多人認為,只要經(jīng)濟條件允許,房子就應(yīng)該買大一點的。雖說現(xiàn)在的房產(chǎn)質(zhì)量有相關(guān)部門監(jiān)理把關(guān),但樓市中質(zhì)量不過關(guān)的差房源還大有所在,如果購房者自己不留心眼,日后住進了新房,各種質(zhì)量問題接踵而至,到時候也只是“亡羊補牢、為時已晚”了。小編整理了幾個小細節(jié),如若購房者不加以重視,輕者容易買到差房源，嚴重的有可能房財兩空。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說法。后雖經(jīng)法院調(diào)解，李女士也沒能將房退掉，只好接受賣主五萬元的補償款。李女士后來又找到中介要求退房，但是中介只是提供居間服務(wù)，事先也沒有仔細調(diào)查，對此也不知情。于是，她以上家故意隱瞞發(fā)生命案的重要事實而造成重大誤解為由要求退房。也就是說，李女士在不知情的情況下買了一套民間所說的“兇宅”。但如果電場和磁場強度很高，確實會對人體產(chǎn)生影響。常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個10千伏的變電站周圍的電場和磁場強度，通常比居民家中的電場和磁場還低。 小編有話說：隨著樓房越造越多，高壓線附近?？梢娋用裥^(qū)。 第5種靠近高壓線 時下，有些二手房房價低，很有誘惑力。 小編有話說：裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。這一買一賣，交易稅費實在太高，他一時間下不了決心。對方卻很篤定地說，不會有什么大問題的，頂多就是出現(xiàn)裂縫而已。從那天開始，韓先生一進家門就覺得不踏實，總覺得腳底下是空的，晚上睡覺的時候都擔心會不會掉下去。 第4種樓下敲掉承重墻