【正文】 當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。事實(shí)上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：身份證明（外地戶口需暫住證）；房產(chǎn)證；網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；稅費(fèi)繳納證明。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮第五篇：二手房過戶時(shí)七大注意事項(xiàng)二手房過戶時(shí)七大注意事項(xiàng)！房產(chǎn)過戶是買方取得、賣方失去房產(chǎn)權(quán)屬證書的分界點(diǎn)，需要買賣雙方共同辦理互相配合。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。新房要看五證是否齊全，二手房要注意以下事項(xiàng)（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。如有疑問可以撥打10000號查詢。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T的地址請撥打962777上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。本市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。(上月結(jié)清帳單)5：核對房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致八大注意事項(xiàng)需關(guān)注在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。時(shí)間一長，有線站會作封端處理。4： 協(xié)助有線電視過戶。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。電話、寬帶過戶。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。2：煤氣過戶。(四)：過戶手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：(到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。(三)：過戶手續(xù)辦理流程：中介需出具一份手續(xù)辦理時(shí)間表。在此說明本合同有哪些附件。9：合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。補(bǔ)救措施。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。8：合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件。致使合同無效的情形。當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就。7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時(shí)間。對違約金或定金的選擇適用問題。在什么情況下可以免責(zé)。如何承擔(dān)違約責(zé)任。遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)。辦理相關(guān)手續(xù)的過程。這里主要寫明交房時(shí)間。尾款等。如何申請按揭貸款。付款方式。房屋相關(guān)文書資料的移交過程。是否有私搭亂建部分。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。2：標(biāo)的: 這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查。合同內(nèi)容：1：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。9：房價(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)?房價(jià)是否包含了維修基金余額?10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。8：寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用。7：付款方式流程做出明確、具體的約定。5：有無抵押、共有人是否同意出售。4：屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。)2：賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可(真實(shí)性)，賣方全額退還房價(jià)總額56萬。(二)：《房屋買賣合同》上需注明事項(xiàng)：1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中出現(xiàn)任何非買方責(zé)任問題致使產(chǎn)權(quán)無法順利過戶時(shí)，業(yè)主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。7：水、電、煤結(jié)清帳單。5：原契稅完稅證明。3：賣方身份證及戶口薄。)(房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。第四篇：二手房過戶注意事項(xiàng)(新人必讀)二手房過戶注意事項(xiàng)(一)：簽合同時(shí)需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。如有疑問可以撥打10000號查詢。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)