【正文】 二手房過戶流程二手房過戶的時(shí)候買賣雙方要提供哪些資料？一、買方本人到場，并提供有效身份證件、房屋買賣合同。3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。因此，在房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。3：結(jié)清電話費(fèi)。附件的效力等。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。生效或失效條件。5：違約責(zé)任 :這里主要說明哪些系違約情形。4：履行期限、地點(diǎn)、方式。房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。11：如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失。如有缺陷，由賣方補(bǔ)償。6：原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。第一篇：二手房過戶買家注意事項(xiàng)二手房過戶買家注意事項(xiàng)(一)簽合同時(shí)需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。7：水、電、煤結(jié)清帳單。5：有無抵押、共有人是否同意出售。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查。房屋相關(guān)文書資料的移交過程。這里主要寫明交房時(shí)間。如何承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。(三)：過戶手續(xù)辦理流程：中介需出具一份手續(xù)辦理時(shí)間表。電話、寬帶過戶。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。二、賣方房屋所有權(quán)證；契稅證；身份證（夫妻雙方）；夫妻雙方戶口簿；5原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同；結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明；房屋買賣合同。4：結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。本市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。3：賣方身份證及戶口薄。)2：賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可(真實(shí)性)，賣方全額退還房價(jià)總額56萬。8：寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。如何申請按揭貸款。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)。對違約金或定金的選擇適用問題。當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件。9：合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。2：煤氣過戶。4： 協(xié)助有線電視過戶。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。本市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。3：賣方身份證及戶口薄。)2：賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可(真實(shí)性)，賣方全額退還房價(jià)總額56萬。8：寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。如何申請按揭貸款。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)。對違約金或定金的選擇適用問題。當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件。9：合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。2：煤氣過戶。4： 協(xié)助有線電視過戶。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。本市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：身份證明（外地戶口需暫住證）；房產(chǎn)證；網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；稅費(fèi)繳納證明。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。時(shí)間一長，有線站會作封端處理。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。在此說明本合同有哪些附件。8：合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時(shí)間。遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。尾款等。是否有私搭亂建部分。合同內(nèi)容：1：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。9：房價(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)?房價(jià)是否包含了維修基金余額?10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。4：屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。5：原契稅完稅證明。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。時(shí)間一長，有線站會作封端處理。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。在此說明本合同有哪些附件。8：合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時(shí)間。遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。尾款等。是否有私搭亂建部分。合同內(nèi)容：1：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。9：房價(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)?房價(jià)是否包含了維修基金余額? 10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。4：屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。5：原契稅完稅證明。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)