二手房過(guò)戶(hù)需帶材料(完整版)
【正文】 10 個(gè)工作日過(guò)戶(hù)可辦理完畢；房產(chǎn)證號(hào)開(kāi)頭為 02的在張店區(qū)房管局辦理，承諾在 15 個(gè)工作日過(guò)戶(hù)可辦理完畢；房產(chǎn)證號(hào)開(kāi)頭為 03 的在開(kāi)發(fā)區(qū)房管局辦理，承諾在 15 個(gè)工作日過(guò)戶(hù)可辦理完畢； 他項(xiàng)權(quán)證承諾在 15 個(gè)工作日過(guò)戶(hù)可辦理完畢； 土地證承諾在 1530 個(gè)工作日過(guò)戶(hù)可辦理完畢銀行（二手房交易貸款）所需注意事項(xiàng)一．首付條件： 144平方米以下住宅，最低首付為 30%；利率 折，要求夫 妻雙方首次貸款，在銀行無(wú)不良記錄； 50%，基準(zhǔn)利率上浮 倍； 二．借款人要求：，借款人夫妻收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上； 65 歲，女方至 60 歲； （夫妻）為別人做過(guò)擔(dān)保還未還清，需提供被擔(dān)保人銀行正常還款的證明。所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁(yè)都要復(fù)?。?。買(mǎi)賣(mài)雙方持1份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過(guò)戶(hù)進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶(hù)復(fù)印件1份、戶(hù)口本復(fù)印件1份。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。中介公司專(zhuān)職過(guò)戶(hù)員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)。審批需提交的文件資料《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》。中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。買(mǎi)方提供資料身份證(復(fù)印件2份)備注：、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書(shū)》。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。這是整個(gè)二手房過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個(gè)工作日左右。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。(夫妻雙方)(復(fù)印件2份)。證書(shū)工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。房屋交易核準(zhǔn)證明。買(mǎi)方及房主在過(guò)戶(hù)員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。中介過(guò)戶(hù)較省心對(duì)于目前佛山市民通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房以及過(guò)戶(hù)的流程，某大型中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。能提供有效的抵押，質(zhì)押和擔(dān)保保證擁有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金夫妻雙方到場(chǎng)填表簽字（有共有人的共有人到場(chǎng)簽字）三、按揭貸款應(yīng)提交的材料：原房主身份證復(fù)印件原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件公證書(shū)和委托公證書(shū)及復(fù)印件購(gòu)房人身份證復(fù)印件（已婚的夫妻雙方同時(shí)提供）結(jié)婚證和未婚證（戶(hù)口所在地的民政局或便民服務(wù)中心民政窗口的證明）戶(hù)口冊(cè)或戶(hù)口證明及復(fù)印件（公共戶(hù)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩淖C明）蓋有單位公章的收入證明原件（有共有人的共有人同時(shí)提供）房管
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