【正文】 收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777上海燃氣集團24小時燃氣服務(wù)綜合受理熱線。更名手續(xù)費10元由下家承擔(dān)。如須了解電費欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。(上月結(jié)清帳單)5：核對房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致八大注意事項需關(guān)注在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。時間一長，有線站會作封端處理。4： 協(xié)助有線電視過戶。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。電話、寬帶過戶。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。2：煤氣過戶。(四)：過戶手續(xù)辦理注意事項：(到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。(三)：過戶手續(xù)辦理流程：中介需出具一份手續(xù)辦理時間表。在此說明本合同有哪些附件。9：合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。補救措施。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。8：合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。當事人要求變更或撤消合同的條件。致使合同無效的情形。當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就。7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時間。對違約金或定金的選擇適用問題。在什么情況下可以免責(zé)。如何承擔(dān)違約責(zé)任。遇有價格上漲、下跌時如何處理。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)。辦理相關(guān)手續(xù)的過程。這里主要寫明交房時間。尾款等。如何申請按揭貸款。付款方式。房屋相關(guān)文書資料的移交過程。是否有私搭亂建部分。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。2：標的: 這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查。合同內(nèi)容：1：當事人的名稱或姓名、住所。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。9：房價是否包含了燃氣設(shè)施費?房價是否包含了維修基金余額? 10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。8：寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。7：付款方式流程做出明確、具體的約定。5：有無抵押、共有人是否同意出售。4：屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。)2：賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。(二)：《房屋買賣合同》上需注明事項：1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中出現(xiàn)任何非買方責(zé)任問題致使產(chǎn)權(quán)無法順利過戶時，業(yè)主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。7：水、電、煤結(jié)清帳單。5：原契稅完稅證明。3：賣方身份證及戶口薄。)(房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。打印日期：20180327第三篇：二手房過戶注意事項(新人必讀)二手房過戶注意事項(一)：簽合同時需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。同時維修資金的所有人更名為下家。如有疑問可以撥打10000號查詢。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777上海燃氣集團24小時燃氣服務(wù)綜合受理熱線。更名手續(xù)費10元由下家承擔(dān)。如須了解電費欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。(上月結(jié)清帳單)5：核對房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致 八大注意事項需關(guān)注在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。4：結(jié)清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關(guān)費用。3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。屋內(nèi)設(shè)施交割將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點交割，雙方簽字認可。如果允許，可以留部分押金以制約。二、賣方房屋所有權(quán)證；契稅證；身份證（夫妻雙方）；夫妻雙方戶口簿；5原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同；結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）；單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明；房屋買賣合同。取證取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。交稅買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費。(上月結(jié)清帳單)5：核對房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致以上內(nèi)容由法律快車房地產(chǎn)法整理，更多相關(guān)內(nèi)容，請點擊：二手房交易流程/ 4第二篇：二手房過戶注意事項二手房過戶我們先來看看二手房過戶的流程是怎么樣的：領(lǐng)表簽約領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》并填表，然后賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。時間一長，有線站會作封端處理。4： 協(xié)助有線電視過戶。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。電話、寬帶過戶。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。2：煤氣過戶。(四)：過戶手續(xù)辦理注意事項：(到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。(三)：