【正文】 濟南物業(yè)管理費收取標準(2018年) 購房合同有哪些風險如何規(guī)避購房合同帶來的風險 商品房銷售時需要具備哪些證 租房高峰期又出詐騙新手段租客一不小心＂被網(wǎng)貸＂ 買房遇新政喪失購房資格怎么辦 國務院推動二手房買賣程序整改便民成效愈發(fā)顯現(xiàn) 簽訂租房合同需要注意什么事項 環(huán)京樓市二手房下跌逾20%投資客著急離場無人接盤 子女將房屋贈與父母需要繳稅費嗎 常見房屋糾紛及處理方法 入住合租房遭房租上門討債出租房被查封怎么辦 墻上廣告牌影響業(yè)主的通風采光業(yè)主應如何維權(quán) 場地租賃合同書寫格式2018 回遷房可以上市買賣嗎 購房者個人自行辦理產(chǎn)權(quán)證有什么程序2018最新 在南京買房后可以落戶嗎 老人留遺囑將房屋贈與孫子贈與表示什么條件下生效 經(jīng)濟適用房買賣合同有效嗎 廣州:發(fā)布二手房房源須有證書獨立經(jīng)紀人被禁止發(fā)房源 私改出租房屋發(fā)生火災中介公司應該承擔責任嗎 房屋租賃合同能注冊公司嗎 集資房能夠轉(zhuǎn)為商品房嗎,與商品房的區(qū)別 重慶再現(xiàn)魔性建筑繼樓頂公路后又現(xiàn)網(wǎng)紅建筑 物業(yè)管理員必須要上崗證嗎 簽買房合同是在樓盤里簽的嗎 沒有通過環(huán)保檢測可以驗收房子嗎 房屋租賃合同的格式范本 惡意串通購買門面損害他人利益_惡意串通合同是否有效 大媽跳廣場舞致房價下跌12萬買二手房需要注意什么問題 買房沒有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)商違約判賠36萬 買二手房可以貸款嗎買二手房貸款需要注意哪些問題 購房合同具體如何辦暫住證呢 變更建設用地規(guī)劃許可證怎么進行 窗外新建高層擋采光_業(yè)主如何保護采光權(quán) 商業(yè)用地、綜合用地和住宅用地有什么區(qū)別 地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán) 北京保障房竣工任務超額完成:上半年新開工37524套 房產(chǎn)證三證合一后三證聯(lián)辦需要什么資料 閱讀延伸：二手房交易糾紛的法律救濟方式有哪些二手房申請貸款的流程是怎樣的二手房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些具體的要依據(jù)所在省市的相關規(guī)定。銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。九、房屋價值通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值。在買房前應該要拜訪上下 左右的鄰居，了解他們在此的居住情況。是否有欠交物業(yè)費、水電費等。有哪些人住過，有什么用途。當?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責任心等。觀察電梯是否可以正常使用。電話線、寬帶的安裝是否完備等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何。是否適合居住。牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。是否有私建部分。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符。合同里應約定好房款的付款時間和每次付款的數(shù)額；買賣合同里還應注意寫清楚上家不按時交房（含產(chǎn)權(quán)過戶）的違約責任、交房的時間、產(chǎn)權(quán)過戶的時間；正常的房屋交易流程要到房管所或房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，公證是代替不了過戶手續(xù)的，你應當向中介了解清楚；每次付款給上家后都要上家出具收款收據(jù)；繳納稅費的時候可以由中介代為申報，但自己也一定要看清楚，不要多報或誤報了；上家賣這套房屋的產(chǎn)權(quán)應當是清晰的，在簽合同之前要中介陪同到房管所查詢清楚，除貸款外，應當是沒有任何權(quán)利限制；第四篇：二手房買賣的基本注意事項 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問二手房買賣的基本注意事項二手房買賣的基本注意事項：一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致?？傊?，在二手房交易中堅持以上原則，嚴格確認產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責任，將大大降低買賣雙方的交易風險，特別是買方的風險。（4）應約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據(jù)。（2）每項主要義務均應有違約責任一一對應。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。買方應確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。②過戶所涉稅收和費用的承擔。（4）過戶：過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前最后繳費證明。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。（3）交房：交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：①交房的時間和條件。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在（或可立即解除）抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進度支付房款（簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款）。所以注意讓兩個版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務必注意的問題。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修的費用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會讓你放心省心。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。否則，糾紛在所難免。第三篇：重慶二手房買賣注意事項重慶二手房買賣注意事項重慶二手房買賣過程中諸多不經(jīng)意的陷阱，多了解注意事項，防范未然！核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。而現(xiàn)在冒出來偽裝買主的“托兒”?！瘪T女士說，果然不出所料，等到房子獨家委托到期，中介不得不支付賠 付金后，那位客戶再也沒打來電話?！敖Y(jié)果，在兩個月限期的最后幾 天，這位客戶每天都會打好幾個電話過來，表示要下單簽意向書?！拔艺娴牟铧c心動了，難得有這么誠心的客戶。馮女士告訴這位客戶自己的房子已經(jīng)委托給中介公司獨家代理了，如果她真的想買，可以到該中介 一起談?！岸际且恍┳苑Q是買家的陌生電話，其中有一位表現(xiàn)得特別想買我這套房子。馮女士的房子一直沒有賣掉。如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣房，則要賠付中介 一定數(shù)額的違約金。為免交賠付金，中介上演雙簧戲——陷阱之二：獨家代理馮女士賣房子的時候，曾經(jīng)有不少中介公司找上門來要求獨家代理她的房子。比較常見的是拋出虛假低價房源做誘餌?！皢伍_間怎么做生意啊?”韋女士當即決定退了這套房子，前面一直服 務態(tài)度很好的經(jīng)紀人這時翻臉了。韋女士想想自己也沒什么損失，于是交了這筆“訂金”。但是經(jīng)紀 人解釋說，旁邊空的那套商鋪也是這位房東的，里面是打通的，肯定是雙開間。經(jīng)紀人第一次帶韋女士去現(xiàn)場看房的時候，經(jīng)紀人表示房東不在杭州，手里又沒有房子的鑰匙，因 此只能在門口打量幾眼?！熬C合這些條件，我覺得這套房源做店面房還蠻合適的。門店房兩開間縮水為單開間——陷阱一：不實房源蕭山的韋女士打算在杭州市區(qū)開店做生意，因此過完年后她就開始留意合適的店面房源。購房被中介忽悠?二手房4大陷阱一一拆招最近的二手房市場特別火，無論買賣還是租賃，都出現(xiàn)了近一年來的高峰。陷阱8原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。事后，當 買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。買房人應事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況，不要購買。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未 來風險有充分預期，再決定是否購買。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋?！邦A告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記 后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。要想避開這個陷阱，買房人應注意 以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。為此，新報法律專家團成員，德欣律師事務所任秀福律師專門總結(jié)了買賣 二手房的幾個陷阱，提醒買房人注意。15新報法律專家團揭秘消費陷阱——買二手房 八陷阱不得不防二手房，因為其價格優(yōu)勢以及周邊成熟的配套設施為不少市民青睞。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。注意7 交房時間在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間。注意6 付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。注意5 了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。買房人最好根據(jù)個人情況來選擇最適合的銀行，從而選擇最合適自己的貸款方式。建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過資金監(jiān)管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過戶當日給付，全款購房客戶通過資金監(jiān)管賬戶降低交易風險。定金首付要分明，查驗之后可支付為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購房人最好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無抵押、無查封、無質(zhì)押、無糾紛的狀態(tài)。做完前期的物業(yè)交驗，首付款轉(zhuǎn)賬，并確認銀行發(fā)放貸款到賬后，張女士和業(yè)主最后辦理存量房網(wǎng)上簽約手續(xù)。貸款買二手房 過戶細節(jié)看三招張女士所購買的房產(chǎn)位于朝陽區(qū)三元橋，成交價為285萬元，她想通過偉嘉安捷公司辦175萬元貸款，并完成過戶。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（5）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。（4）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有