【正文】 定金必須清楚。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及 寫清有關(guān)日期。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。第四，怎樣交納購房首付款或訂金 通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署 的《房產(chǎn)中介合同》 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商。第三，建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面 現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋 的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子 132 萬拿來，可能 140 萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可?憑借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。第二，如通過中介找房，一定要會選擇 一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容 量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管 理、水、電、氣費等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完 過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。第四篇：二手房購買注意事項在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。．磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。住宅的使用年限一般大于折舊年限。怎樣看房子的年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。整個二手房交易的過程，風(fēng)險無處不在，除了上述十種情形外，還有很多情形，例如：房屋存在被查封的情況等。目前，因為中介公司壟斷了大量的房源，迫使買賣雙方只能通過中介公司獲得信息，達(dá)成交易。要了解小區(qū)建設(shè)的年代，居住的群體，周邊配套是否齊全，交通是否方便，周邊環(huán)境是否嘈雜，例如：是否有高壓電線、是否有城鐵或火車道，是否有水泵房等，同時要注意房屋所在樓層是否為管道層，是否為頂層，因為頂層最容易發(fā)生漏水問題。過戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費、電費、燃?xì)赓M、有限電視費、電話費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個的二手房交易才算圓滿完成。第八，注意辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。第七，注意房屋落戶情況。有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn)，房屋可能存在一定的質(zhì)量問題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫等。所以，建議大家在購買二手房時要區(qū)分房屋的性質(zhì)。在北京房子的性質(zhì)有幾種：商品房、經(jīng)濟適用房、集資建房、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、央產(chǎn)房等。這會給買房人帶來一定的影響。若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對這個房子享有優(yōu)先購買權(quán)，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。資金監(jiān)管（目前北京只有幾家擔(dān)保公司在建委有資金監(jiān)管帳號）如果買方在交易中從頭到尾都擔(dān)心，可選擇資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是房款打到監(jiān)管帳號內(nèi)凍結(jié)，等過完戶到到房產(chǎn)證做完物業(yè)交驗后，房主拿交驗單和托管憑證才能拿到錢。如果像他們說的你直接到還款銀行還了款，賣方要是就不和買方去過戶也沒辦法，沒有擔(dān)保公司賣方也不會和買方去做公證的，萬一買方不付給賣方尾款直接去自行過戶，賣方就損失了。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險，最后可能房款也無法追回。從法律上來講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時買方交易有很大的風(fēng)險，有可能買房人長期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權(quán)。請教律師，房主已婚，但是戶口是單身，買房合同是她自己的名字，是婚后買的，我如果想要辦過戶，是不是需要他們夫妻都要簽字或者有委托書？最好讓他們夫妻都簽字，或者讓他丈夫?qū)懸粋€同意出售的證明；第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證（是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”）、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發(fā)票原件、結(jié)婚證（若沒有結(jié)婚，則要出示單身證明）。c、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。三、判斷被售房屋價格和價值a、了解一下本區(qū)域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預(yù)算以內(nèi)的小區(qū)進(jìn)行重點比較和選擇。c、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。電話線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明。b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押。置業(yè)專家現(xiàn)針對購買二手房需要注意的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和事項進(jìn)行了歸納分析，給正準(zhǔn)備購買二手房的市民提供一些參考。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。（