【正文】 ?！鲑徺I二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備要注意哪些問題? 舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。■購買二手房時，對房屋結(jié)構(gòu)要注意二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。二手房交易需要繳納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）印花稅：%交易費：3元/平方米測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。另外，如果該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況，在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。做好過戶的最后一步為了使房款的支付安全可靠，避免不必要的糾紛。按揭貸款流程要知曉為防止出現(xiàn)問題及時處理，不讓自己處于被動狀態(tài)，在按揭貸款流程上就要自己有所知曉，也有個心理預(yù)期和準(zhǔn)備。（2）在資金交易過程必須小心謹(jǐn)慎，在每筆資金交易過程必須向?qū)Ψ剿饕哂杏H筆簽名以及指模印記的交易憑證。二、交易中：合同簽約“七個必須”必須確認(rèn)房主真實身份、必須明確雙方違約責(zé)任、必須標(biāo)明付款過戶時間、必須注明費用交接時間、必須有代理費明細(xì)單、買方必須見房主、必須學(xué)會使用補充協(xié)議等。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。一、交易前：對物業(yè)情況的詳細(xì)了解包括物業(yè)的裝修格局、水電使用、套內(nèi)面積、屋內(nèi)配置、建筑質(zhì)量、實際樓齡、產(chǎn)權(quán)情況、小區(qū)配套、物業(yè)管理、周邊配套設(shè)施等，是否符合質(zhì)量要求和自己的要求。三、買二手房，交易過程要謹(jǐn)慎二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì)節(jié)問題，稍不注意，就會出現(xiàn)差錯。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。二、注重實地調(diào)查。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。二、買房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)一、下定時要明確議價期限。抵押登記，指的是你過戶后，把你的房產(chǎn)證抵押在銀行以換取銀行發(fā)放貸款。如果你交給中介去辦，黑的收你千分之五，就是5000塊錢，好一點打五折。一般厲害的話，評估總價一百萬的房子評估費只要一千塊錢。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房產(chǎn)證給房主，銀行拿的是他項權(quán)證。*******小心被中介拿來兩邊收錢哦********買房子，只有契稅和中介費是大頭，其他費用總共一百左右要是中介拿出什么稀奇古怪的名目要你繳費，馬上掏出手機，百度一下，然后狂**他辦理貸款辦貸款需要一份房屋評估報告，評估出的總價要高于你的貸款總數(shù)，這樣銀行才肯拿你的房子做抵押貸款給你。工本費我不太記得了，反正任何房子都不會超過100元。買二手房所需支付費用：對買房人，國家只收取契稅和辦房產(chǎn)證時的一些工本費，比較麻煩的是辦理貸款時的一些費用契稅算法：均價*面積*%(144平方以下普通住宅)均價*面積*%(144平方以上豪宅)均價并不一定是你的成交價，這里可以合法避稅一下一般是成交價打6折，太低就看國家相不相信你了。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。（五）違約救濟條款，主要是對上下家違約責(zé)任及救濟途徑的審查。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結(jié)清。（四）交房條款。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間