【正文】 質(zhì)量下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢(xún)問(wèn)房屋是否作過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。房產(chǎn)證簽發(fā)后，會(huì)通過(guò)一般抵押權(quán)登記辦理他項(xiàng)權(quán)證。簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。如該屋內(nèi)有戶(hù)口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。房屋過(guò)戶(hù)不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，還須注意水電煤話(huà)等其他項(xiàng)過(guò)戶(hù)。如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買(mǎi)，以免購(gòu)買(mǎi)后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)?；蚴窃诙嗄曛笤俎D(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。第三篇：買(mǎi)二手房交定金的八大注意事項(xiàng)買(mǎi)二手房交定金的八大注意事項(xiàng)隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。第四篇：合肥買(mǎi)二手房要留心八大注意事項(xiàng)雷鳥(niǎo)網(wǎng)注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。如果想省錢(qián)，自己做手續(xù)，記住一條標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)沒(méi)到自己手里，錢(qián)是不可以交給房東的，交錢(qián)是交給房產(chǎn)所的賬戶(hù)，相當(dāng)于淘寶的支付寶，不是給房東賬戶(hù)，最后房東會(huì)從房管所拿走你給他的錢(qián)，不是你倆的直接交易。家里的孩子情況男孩女孩，我覺(jué)得也有風(fēng)水的問(wèn)題。注意8 違約責(zé)任買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。各種稅費(fèi)千萬(wàn)不要讓中介給你交，記住只給中介中介費(fèi)用，其他的都要掌握在自己手里，中介要是說(shuō)交稅費(fèi)什么的時(shí)間很長(zhǎng)，你也不要怕，那是他們忽悠你的，其實(shí)現(xiàn)在手續(xù)很簡(jiǎn)單，不會(huì)話(huà)很長(zhǎng)時(shí)間。另外，如果對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有把握，最好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類(lèi)房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買(mǎi)。八大步驟：貸款方案咨詢(xún)、抵押物評(píng)估、預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同（下家)、貸款資料進(jìn)銀行、銀行審核通過(guò)、房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶(hù)（上/下家）、領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明、銀行發(fā)放貸款、結(jié)案。五、收房過(guò)戶(hù)要驗(yàn)收。下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。值得一提的是，買(mǎi)完房要保留好3樣?xùn)|西契稅單；小郵票一樣的印花稅票；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的發(fā)票房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為房子估價(jià)總價(jià)（與契稅單上的總價(jià)一致）的1%，這錢(qián)是賣(mài)家出的，但付款人一欄寫(xiě)的是買(mǎi)家的名字。（三）房款支付條款。房產(chǎn)證和土地證兩證必須齊全！了解房屋使用情況首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。如果交易通過(guò)中介公司完成，最好選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)。簽合同注意五條款最新版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同示范文本已經(jīng)開(kāi)始啟用，審查好五個(gè)主要條款是簽好新版買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵。（五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。一般厲害的話(huà)，評(píng)估總價(jià)一百萬(wàn)的房子評(píng)估費(fèi)只要一千塊錢(qián)。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。■購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)房屋的物業(yè)管理要注意哪些問(wèn)題? 看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專(zhuān)業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn) 行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，最終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為重好?？捶孔右屑?xì)，買(mǎi)房子是一件大事，千萬(wàn)不要被一些外部因素所干擾，要多看幾遍房子，多房子的環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)等等都要弄清楚。但最要 緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。沒(méi)儲(chǔ)藏室至少還能多砍價(jià)。，暖氣，開(kāi)口費(fèi)一萬(wàn)多，也得看看，有的話(huà)最好，沒(méi)有的話(huà)價(jià)錢(qián)上也得計(jì)算一下，除非其他方面有補(bǔ)充。注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶(hù)保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。多與房東溝通，通過(guò)中介和房東搭上線之后，直接要房東的電話(huà)，不用管中介廢話(huà)，中介就是想買(mǎi)賣(mài)家信息不通暢來(lái)獲取黑心錢(qián)?！鲑?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如何借助中介的幫助? 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)