【正文】 躲著點。，仔細詢問一步一步的辦理手續(xù)，不要被房東的催促打擾。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。注意2 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋 因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。簽合同之前要了解清楚房子的年限，繳納稅費的種類，一定要讓中介把需要交納的各種費用列一個清單，并簽字確認，保證不能多收取其他任何費用，否則，簽完合同之后就等著交錢吧。只有這樣，才能買到放心合適的房子。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。三、交易后最后到了收房時候，此刻也不可掉以輕心，在收房做物業(yè)交割的時候要對以下項目進行徹查清楚：(1)結清水表賬單(2)告知電表狀況(3)協(xié)助煤氣過戶(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議(5)結清電話費(6)協(xié)助有線電視過戶(7)結算維修基金(8)附屬設施(9)將該房的原戶口遷出 四、一般二手房交易流程：買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業(yè)交割——領證——打余款。在大筆資金交易時更可以通過銀行的資金托管業(yè)務以確保資金的安全。二手房交易因地方政策或相關政府單位的處理流程的差異而有所差別，在交易過程中要時刻注意一些問題，簡單介紹下交易過程三大環(huán)節(jié)需要注意的事項。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況?？梢宰约喝マk的話，只用兩三百塊錢。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。工本費辦理房產證時，房產登記交易中心收的工本費和5元的印花稅。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。審查內容包括，；。上下家當面談合同在達成交易意向后，上下家要對交易中應發(fā)生的稅費有所了解，具體可查閱本報相關文章或到房產交易部門咨詢，這樣做，可以防止極少數(shù)業(yè)務員借各種名目亂收費。③國有土地使用權證。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。對上家來說，交易安全的問題主要包括找一家誠信可靠的中介公司，簽訂一份能保障自己權益的購房合同及順利收到房款。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般服務質量都還不錯。產權證封面為紅色，他權證封面為藍色，審查證件時必須查驗原件，最好到該房屋所在地的房屋管理部門（即房管局）查詢房屋的產權狀況，也可以去當?shù)胤康禺a交易中心調查，確保萬無一失，先去窗口拿一份關于房產證上物業(yè)地址的《產權調查表》，這份資料是登記在交易中心的，關于此房產是否被抵押、產權人狀況、房屋面積等一切真實的信息，是最權威的鑒定，費用在5~10元。若房屋已出租，下家應要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。房產證給房主，銀行拿的是他項權證。如果你交給中介去辦，黑的收你千分之五，就是5000塊錢，好一點打五折。二、注重實地調查。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。二、交易中：合同簽約“七個必須”必須確認房主真實身份、必須明確雙方違約責任、必須標明付款過戶時間、必須注明費用交接時間、必須有代理費明細單、買方必須見房主、必須學會使用補充協(xié)議等。買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況，在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。■購買二手房時，如何借助中介的幫助? 首先要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續(xù)，結果拿