【正文】 躲著點(diǎn)。，仔細(xì)詢問一步一步的辦理手續(xù)，不要被房東的催促打擾。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋 因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。簽合同之前要了解清楚房子的年限，繳納稅費(fèi)的種類，一定要讓中介把需要交納的各種費(fèi)用列一個(gè)清單，并簽字確認(rèn)，保證不能多收取其他任何費(fèi)用，否則，簽完合同之后就等著交錢吧。只有這樣，才能買到放心合適的房子。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例，對(duì)于一般居民來說，準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此，購(gòu)買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。三、交易后最后到了收房時(shí)候，此刻也不可掉以輕心，在收房做物業(yè)交割的時(shí)候要對(duì)以下項(xiàng)目進(jìn)行徹查清楚：(1)結(jié)清水表賬單(2)告知電表狀況(3)協(xié)助煤氣過戶(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議(5)結(jié)清電話費(fèi)(6)協(xié)助有線電視過戶(7)結(jié)算維修基金(8)附屬設(shè)施(9)將該房的原戶口遷出 四、一般二手房交易流程：買方咨詢——登記——配對(duì)——看房——滿意談價(jià)——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評(píng)估——驗(yàn)證——辦理過戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。在大筆資金交易時(shí)更可以通過銀行的資金托管業(yè)務(wù)以確保資金的安全。二手房交易因地方政策或相關(guān)政府單位的處理流程的差異而有所差別，在交易過程中要時(shí)刻注意一些問題，簡(jiǎn)單介紹下交易過程三大環(huán)節(jié)需要注意的事項(xiàng)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。可以自己去辦的話，只用兩三百塊錢。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。工本費(fèi)辦理房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)登記交易中心收的工本費(fèi)和5元的印花稅。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。審查內(nèi)容包括，；。上下家當(dāng)面談合同在達(dá)成交易意向后，上下家要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可查閱本報(bào)相關(guān)文章或到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣做，可以防止極少數(shù)業(yè)務(wù)員借各種名目亂收費(fèi)。③國(guó)有土地使用權(quán)證。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。對(duì)上家來說，交易安全的問題主要包括找一家誠(chéng)信可靠的中介公司，簽訂一份能保障自己權(quán)益的購(gòu)房合同及順利收到房款。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般服務(wù)質(zhì)量都還不錯(cuò)。產(chǎn)權(quán)證封面為紅色，他權(quán)證封面為藍(lán)色，審查證件時(shí)必須查驗(yàn)原件，最好到該房屋所在地的房屋管理部門（即房管局）查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，也可以去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心調(diào)查，確保萬無一失，先去窗口拿一份關(guān)于房產(chǎn)證上物業(yè)地址的《產(chǎn)權(quán)調(diào)查表》，這份資料是登記在交易中心的，關(guān)于此房產(chǎn)是否被抵押、產(chǎn)權(quán)人狀況、房屋面積等一切真實(shí)的信息，是最權(quán)威的鑒定，費(fèi)用在5~10元。若房屋已出租，下家應(yīng)要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。房產(chǎn)證給房主，銀行拿的是他項(xiàng)權(quán)證。如果你交給中介去辦，黑的收你千分之五，就是5000塊錢，好一點(diǎn)打五折。二、注重實(shí)地調(diào)查。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。二、交易中：合同簽約“七個(gè)必須”必須確認(rèn)房主真實(shí)身份、必須明確雙方違約責(zé)任、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間、必須有代理費(fèi)明細(xì)單、買方必須見房主、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議等。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況，在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)。■購(gòu)買二手房時(shí)，如何借助中介的幫助? 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿