買二手房注意事項(xiàng)-閱讀頁(yè)
2024-10-13 14:07本頁(yè)面
【正文】 的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。同時(shí)，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)?如果未能如愿成交，如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例，對(duì)于一般居民來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。另外，如果對(duì)二手房買賣沒有把握，最好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙?！鲑?gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋的交易過(guò)程要注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)?；蚴窃诙嗄曛笤俎D(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。只有這樣，才能買到放心合適的房子。盡量找一些大一點(diǎn)的中介，像科威、21世紀(jì)、太平洋等等，這種連鎖的中介交易流程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較透明。中介會(huì)以各種理由催你買房子，什么客戶多啊，房東著急啊等等，別聽他們的，自己看自己的。如果中介果斷不給的話，多看幾次房子，直接和房東談價(jià)格。簽合同之前要了解清楚房子的年限，繳納稅費(fèi)的種類，一定要讓中介把需要交納的各種費(fèi)用列一個(gè)清單，并簽字確認(rèn)，保證不能多收取其他任何費(fèi)用，否則，簽完合同之后就等著交錢吧。各種稅費(fèi)千萬(wàn)不要讓中介給你交，記住只給中介中介費(fèi)用，其他的都要掌握在自己手里，中介要是說(shuō)交稅費(fèi)什么的時(shí)間很長(zhǎng)，你也不要怕，那是他們忽悠你的，其實(shí)現(xiàn)在手續(xù)很簡(jiǎn)單，不會(huì)話很長(zhǎng)時(shí)間。房屋評(píng)估的時(shí)候同樣也自己去交錢。第三篇：買二手房交定金的八大注意事項(xiàng)買二手房交定金的八大注意事項(xiàng)隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋 因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。注意3 了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。注意4 了解購(gòu)買“二手房”的程序購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。注意8 違約責(zé)任買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。第四篇：合肥買二手房要留心八大注意事項(xiàng)雷鳥網(wǎng)注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。注意3 了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。注意4 了解購(gòu)買“二手房”的程序購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。注意8 違約責(zé)任買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。第五篇：二手房注意事項(xiàng)我的二手房注意事項(xiàng)，送給需要的人，生活便利的地方，先選好大體位置，可以講價(jià)，大刀砍價(jià)，慢慢談，一般40萬(wàn)的降價(jià)12萬(wàn)不成問(wèn)題。如果想省錢，自己做手續(xù)，記住一條標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)沒到自己手里，錢是不可以交給房東的，交錢是交給房產(chǎn)所的賬戶，相當(dāng)于淘寶的支付寶，不是給房東賬戶，最后房東會(huì)從房管所拿走你給他的錢，不是你倆的直接交易。，仔細(xì)詢問(wèn)一步一步的辦理手續(xù)，不要被房東的催促打擾。，采光怎么樣，采光不好的不要買了吧，除非你喜歡天天開燈，至少幼兒園，小學(xué)有個(gè)好點(diǎn)的吧？一定要親自去看看，不要想當(dāng)然，我就被騙了，我的的儲(chǔ)藏室不能用，廢棄了。，不能太差吧，清潔情況也得關(guān)注，喧嘩聲等等，是不是有娛樂場(chǎng)所。，偷偷問(wèn)問(wèn)你的房東的鄰居，房東的家庭狀況，上下樓，前后左右有什么官司糾纏不？老樓上下層是否漏水？我的就漏水，悲劇，樓下不讓用，修好才讓用。躲著點(diǎn)。家里的孩子情況男孩女孩，我覺得也有風(fēng)水的問(wèn)題。！
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