【正文】 過。３０％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。銅管可安全使用５０年。３４．試煤氣熱水器開關是否妥當？ ３５．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 特別策劃：毛坯房驗收要點及注意事項 大盤點 建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第 一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。 驗收房子時間：一般是持續(xù) 23 個鐘頭，建議早晨 8： 30 去或下午 2：30 去。 驗收房子： 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示 :暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用 .從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 (若有遠程抄表另、等幾把。 (記得拿那些工具哦、 詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； (陽臺裂縫危險大、 【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查 看一下，用掃帚清楚后就可以看了 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。 水電煤暢通情況和能否正常使用。 (一般新房子會配一個簡易龍頭給 業(yè)主、。 【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水 (如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實 (記得留一可拉扯掉的位置、。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2cm、。 【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 測量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供 的紙張上。 第五篇：商品房交房時注意事項 交房時注意事項商品房交房 商品房交房是大家十分關心的問題，很多人為了買房甚至花了一輩子的心血，那么什么是商品房的交房？商品房交房時的注意事項是什么？ 目前中國的房地產(chǎn)市場交易的商品房多是期房，這就涉及開發(fā)商的交房環(huán)節(jié)。為何開發(fā)商 要匆忙交房呢 ?實際上有些開發(fā)商由于怕承擔逾期交房的違約責任，即使不具備有關的交付條件，也匆忙讓購房者辦理交房手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格。 有些開發(fā)商對購房者反映的問題不予理睬。 二、合同或廣告中承諾的配套設施缺失、縮水或違反規(guī)劃 。四 .部分開發(fā)商利用交房之機要求購房者簽署補充協(xié) 議，設臵圈套。 商品房交房時注意事項 一、先驗收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用 。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發(fā)商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。特別提醒讀者，開發(fā)商必須 提供省建設廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。、門窗等是否與合同的約定相符 。定的項目做得如何。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往 勢單力薄。 二、明確開發(fā)商收取的費用 交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、裝修保證金 (不能直接向業(yè)主收取 )、裝修垃圾清運費等。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同 (前期管理 )。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。本市就曾發(fā) 生過開發(fā)商在補充協(xié)議中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權拒絕簽署。 注意二：物業(yè)費不能亂漲價 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。 對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。 注意七：遇配套問題先收房 針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。 注意八：投資買房盡快收房 有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。