【正文】 怎么驗收房；交房手續(xù)是什么；交房要付多少錢；碰到房子問題怎么辦；什么是房子質(zhì)量問題等等。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。３３．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用 銅管。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。其他 ３１．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？３２．試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。２６．磚縫有無滲水現(xiàn)象？ ２７．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？２８．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？２９．衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。裂痕有時細如 毛發(fā)，要仔細觀察。 １７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 １６．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。６．開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？７．窗戶玻璃是否完好？ ８．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。你不妨記住并逐條檢查看一看。 Q、測量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。先關(guān)閉所有分閘，測試過程中一路路打開，確定各分閘的控制范圍。 第四篇：關(guān)于毛坯房交房時的注意事項 交房注意事項 驗收時間 推薦在交房的后幾天，否則物業(yè)陪同驗房的人不會有太多時間陪業(yè)主仔細看，正常驗收房子時間一般是持續(xù) 23 個鐘頭，建議早晨 8： 30去或下午 2： 30去 準(zhǔn)備工具必備： l1 只塑料洗臉盆 – 用于驗收下水管道 l1 只小榔頭 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 l 幾個塑料帶，包裝繩 用于封閉下水管道 l1只計算器 用于計算數(shù)據(jù) l1 只水筆， 1 個小本子 用于簽字 /記錄問題可選 l1 只塞尺 用于測裂縫的寬度 l1 只 5 米卷尺 用于測量房子的凈高 l1只萬用表 用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 l1把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 接受物品 l 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 l《住宅使用說明書》 l 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)） l 鑰匙 ,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 需要檢查的資料 l《竣工驗收備案表》 l 面積實測表，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，若不同，根據(jù)合同可能會發(fā)生費用 支付的費用 最好同物業(yè)交流，先驗收，再交費 驗收過程 驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，一定要記錄下來 A、檢查所有鑰匙是否能用 B、大門（可視）對講能否工作，試驗遠程開門 C、檢查所有門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大） D、安裝的安全護欄是否牢固 E、檢查所有門窗是否可以正常開關(guān)，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。同時維修資金的所有人更名為下家。如有疑問可以撥打 10000 號查詢。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費賬單。如果要查詢欠費情況只需撥打 114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。因此在交房時下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線 電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打 962777 上海燃氣集團 24小時燃氣服務(wù)綜合受理熱線。更名手續(xù)費 10 元由下家承擔(dān)。如須了解電費欠繳情況可撥打 95598 上電熱線查詢。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng) 30 日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。 本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。 遷移戶口。 辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手 續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費用賬單。 辦理有線電視過戶。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用 結(jié)清水表賬單。 三、交接鑰匙。如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問題 墻體裂縫及樓板裂縫。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 第三篇：二手房交房的主要注意事項 二手房交房的主要注意事項 一、房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（ 70 年）； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為 5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗收。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。 八、簽署《房屋交接書》 《房屋交接