【正文】 書》應(yīng)將上述 7 各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印， 一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 七、結(jié)清二手房尾款 以上六項均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。 五、戶口遷移 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。 三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司 、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。 二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶 雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。本文從買房人的角度出發(fā)，結(jié)合自己的律師實務(wù)，將實踐中二手 房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下： 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 由于二手 房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。 第二篇：二手房交房時的注意事項細(xì)則 二手房交房時的注意事項和細(xì)節(jié) 二手房交房時一定要小心謹(jǐn)慎！二手房交房時的注意事項有哪些？本文專家將為您解答二手房交房時的注意事項。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗收。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。 八、簽署《房屋交接書》 《房屋交接書》應(yīng)將上述 7 各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印， 一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 七、結(jié)清二手房尾款 以上六項均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。 五、戶口遷移 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。 三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。 二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶 雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。本文從買房人的角度出發(fā)，結(jié)合自己的律師實務(wù)，將實踐中二手 房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下： 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。二手房交房時的注意事項細(xì)則 第一篇：二手房交房時的注意事項細(xì)則 二手房交房時的注意事項和細(xì)節(jié) 二手房交房時一定要小心謹(jǐn)慎！二手房交房時的注意事項有哪些？本文專家將為您解答二手房交房時的注意事項。二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收。 相對于新建商品房的交付而言，二手房的交付要簡單一些，但也不能忽視，如果不認(rèn)真對待，也很容易引發(fā)糾紛。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ) 交費(fèi)用。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金 (滯納金一般按照日千 分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了 )。 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清 二手房買賣雙方 應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。 六、清點(diǎn)二手房鑰匙 二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地 下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已 結(jié)清”字樣。 簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)。如果在還沒有辦理完上述 7 個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好 證據(jù)上的準(zhǔn)備。二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收。 相對于新建商品房的交付而言，二手房的交付要簡單一些，但也不能忽視，如果不認(rèn)真對待，也很容易引發(fā)糾紛。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金 (滯納金一般按照日千 分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了 )。 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。 六、清點(diǎn)二手房鑰匙 二手房原房東交給下家的鑰匙 包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地 下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。上加收款后應(yīng)出具收條并注明