【正文】 過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程：中介需出具一份手續(xù)辦理時(shí)間表。在此說(shuō)明本合同有哪些附件。9：合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。補(bǔ)救措施。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。8：合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件。致使合同無(wú)效的情形。當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就。7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時(shí)間。對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。在什么情況下可以免責(zé)。如何承擔(dān)違約責(zé)任。遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)。辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間。尾款等。如何申請(qǐng)按揭貸款。付款方式。房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。是否有私搭亂建部分。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)。2：標(biāo)的: 這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查。合同內(nèi)容：1：當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。/ 413：寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。9：房?jī)r(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)?房?jī)r(jià)是否包含了維修基金余額?10：賣(mài)主需在交房日前將其戶(hù)口遷出。8：寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用。7：付款方式流程做出明確、具體的約定。5：有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。4：屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門(mén)窗、地板等)以及確保沒(méi)有缺陷。)2：賣(mài)方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可(真實(shí)性)，賣(mài)方全額退還房?jī)r(jià)總額56萬(wàn)。(二)：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上需注明事項(xiàng)：1：買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中出現(xiàn)任何非買(mǎi)方責(zé)任問(wèn)題致使產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過(guò)戶(hù)時(shí)，業(yè)主需全額退還賣(mài)方訂金及首付款，并賠償。7：水、電、煤結(jié)清帳單。5：原契稅完稅證明。3：賣(mài)方身份證及戶(hù)口薄。)(房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。第一篇：二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)家注意事項(xiàng)二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)家注意事項(xiàng)(一)簽合同時(shí)需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。(房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。)2：產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶(hù)口、婚姻證明復(fù)印件。4：如賣(mài)方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書(shū)面格式的委托書(shū)。6：原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同、由房屋土地測(cè)繪部門(mén)提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。(上個(gè)月)8：交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。(款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。3：房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局需與產(chǎn)權(quán)證一致，如有不同，賣(mài)方必須補(bǔ)償差價(jià)。如有缺陷，由賣(mài)方補(bǔ)償。6：產(chǎn)權(quán)人書(shū)面委托書(shū)附進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同。并注明，如因非個(gè)人原因而引起的任何付款上的拖延，買(mǎi)方可免除責(zé)任。及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。11：如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失。產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)。14：在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。15：貸款是到我手上的，由我來(lái)支付給賣(mài)方。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)。是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵。房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況。3：價(jià)款: 這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款。付款條件。定金。4：履行期限、地點(diǎn)、方式。條件。配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題。各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?：違約責(zé)任 :這里主要說(shuō)明哪些系違約情形。違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。擔(dān)保的形式。6：解決爭(zhēng)議的方式 :這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。生效或失效條件。生效或失效期限。幾種無(wú)效的免責(zé)條款。合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。解除權(quán)的行使期限。合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。10：附件。附件的效力等。/ 4上家有抵押，下家要貸款1：簽買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)簽貸款合同2：銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批、放款，由擔(dān)保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)(7個(gè)工作日)3：交易中心過(guò)戶(hù)———20個(gè)工作日出下家的房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)上家無(wú)抵押，下家要貸款1：簽買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)簽貸款合同2：銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批3：交易中心過(guò)戶(hù)——20個(gè)工作日出下家的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明4：銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后三個(gè)工作日內(nèi)放款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。)1：買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3：結(jié)清電話(huà)費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多門(mén)電話(huà)線(xiàn)路，下家就要仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。如確因電話(huà)線(xiàn)路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門(mén)辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。/ 4有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房是空關(guān)房，平時(shí)無(wú)人居住，上家也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費(fèi)，造成拖欠。因此，在房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。5：遷移戶(hù)口。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。(五)：驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1：一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，以及水電煤等，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用。3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。4：結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。查檔鑒定查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)，接下來(lái)做《房屋安全鑒定報(bào)告》。登記買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二手房過(guò)戶(hù)流程二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方要提供哪些資料？一、買(mǎi)方本人到場(chǎng)，并提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房過(guò)戶(hù)有哪些要特別注意的事項(xiàng)？戶(hù)口遷出情況一般要求客戶(hù)在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶(hù)口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣(mài)方暫時(shí)不能將戶(hù)口遷出的，也要讓賣(mài)方做出書(shū)面承諾。物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車(chē)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、水、電、燃?xì)?、結(jié)清電話(huà)費(fèi)、電話(huà)、寬帶過(guò)戶(hù)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的查驗(yàn)及結(jié)清。鑰匙、門(mén)卡等物品的交接1：一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，以及水電煤等，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用 2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線(xiàn)、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。所以購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝，以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。(上月結(jié)清帳單)5：核對(duì)房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1：一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，以及水電煤等，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用。3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。4：結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。如果在買(mǎi)賣(mài)雙方的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中，對(duì)上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過(guò)程中，這樣的矛