【正文】 買(mǎi)賣(mài)合同》中，對(duì)上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過(guò)程中，這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。)2：產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶(hù)口、婚姻證明復(fù)印件。并注明，如因非個(gè)人原因而引起的任何付款上的拖延，買(mǎi)方可免除責(zé)任。同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)。配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題。幾種無(wú)效的免責(zé)條款。)1：買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。建議下家在交房前要詢(xún)問(wèn)上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。因此，在房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。附件的效力等。生效或失效條件。4：履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。如有缺陷，由賣(mài)方補(bǔ)償。如果上家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚并做好書(shū)面確認(rèn)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。3：結(jié)清電話費(fèi)。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。5：違約責(zé)任 :這里主要說(shuō)明哪些系違約情形。房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況。11：如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失。6：原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同、由房屋土地測(cè)繪部門(mén)提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。建議下家在交房前要詢(xún)問(wèn)上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車(chē)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)、水、電、燃?xì)?、結(jié)清電話費(fèi)、電話、寬帶過(guò)戶(hù)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的查驗(yàn)及結(jié)清。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。)1：買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。幾種無(wú)效的免責(zé)條款。配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題。同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)。并注明，如因非個(gè)人原因而引起的任何付款上的拖延，買(mǎi)方可免除責(zé)任。)2：產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶(hù)口、婚姻證明復(fù)印件。)2：賣(mài)方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可(真實(shí)性)，賣(mài)方全額退還房?jī)r(jià)總額56萬(wàn)。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。如何申請(qǐng)按揭貸款。對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。9：合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。4： 協(xié)助有線電視過(guò)戶(hù)。交稅買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。所以購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。如要查詢(xún)煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T(mén)的地址請(qǐng)撥打962777上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。打印日期：20180327第三篇：二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)(新人必讀)二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)(一)：簽合同時(shí)需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。5：有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間。當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就。(三)：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程：中介需出具一份手續(xù)辦理時(shí)間表。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。如有疑問(wèn)可以撥打10000號(hào)查詢(xún)。7：水、電、煤結(jié)清帳單。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。如何承擔(dān)違約責(zé)任。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。電話、寬帶過(guò)戶(hù)。所以購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。如要查詢(xún)煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T(mén)的地址請(qǐng)撥打962777上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。新房要看五證是否齊全，二手房要注意以下事項(xiàng)（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶(hù)內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。（10.）合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮第五篇：二手房過(guò)戶(hù)時(shí)七大注意事項(xiàng)二手房過(guò)戶(hù)時(shí)七大注意事項(xiàng)！房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是買(mǎi)方取得、賣(mài)方失去房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的分界點(diǎn)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理互相配合。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。(上月結(jié)清帳單)5：核對(duì)房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致八大注意事項(xiàng)需關(guān)注在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。補(bǔ)救措施。在什么情況下可以免責(zé)。付款方式。13：寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款。(二)：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上需注明事項(xiàng)：1：買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中出現(xiàn)任何非買(mǎi)方責(zé)任問(wèn)題致使產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過(guò)戶(hù)時(shí)，業(yè)主需全額退還賣(mài)方訂金及首付款，并賠償。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。(四)：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：(到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。致使合同無(wú)效的情形。辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。2：標(biāo)的: 這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。7：付款方式流程做出明確、具體的約定。)(房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房