【正文】 買賣合同》中，對(duì)上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。)2：產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。并注明，如因非個(gè)人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責(zé)任。同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)。配合與協(xié)調(diào)問題。幾種無(wú)效的免責(zé)條款。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。因此，在房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。附件的效力等。生效或失效條件。4：履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。如有缺陷，由賣方補(bǔ)償。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。3：結(jié)清電話費(fèi)。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。5：違約責(zé)任 :這里主要說(shuō)明哪些系違約情形。房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況。11：如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失。6：原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同、由房屋土地測(cè)繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)、水、電、燃?xì)?、結(jié)清電話費(fèi)、電話、寬帶過戶等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的查驗(yàn)及結(jié)清。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。幾種無(wú)效的免責(zé)條款。配合與協(xié)調(diào)問題。同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)。并注明，如因非個(gè)人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責(zé)任。)2：產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。)2：賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可(真實(shí)性)，賣方全額退還房?jī)r(jià)總額56萬(wàn)。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。如何申請(qǐng)按揭貸款。對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。9：合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。4： 協(xié)助有線電視過戶。交稅買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。所以購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T的地址請(qǐng)撥打962777上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。打印日期：20180327第三篇：二手房過戶注意事項(xiàng)(新人必讀)二手房過戶注意事項(xiàng)(一)：簽合同時(shí)需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。5：有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查。這里主要寫明交房時(shí)間。當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就。(三)：過戶手續(xù)辦理流程：中介需出具一份手續(xù)辦理時(shí)間表。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。如有疑問可以撥打10000號(hào)查詢。7：水、電、煤結(jié)清帳單。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。房屋相關(guān)文書資料的移交過程。如何承擔(dān)違約責(zé)任。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。電話、寬帶過戶。所以購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T的地址請(qǐng)撥打962777上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。新房要看五證是否齊全，二手房要注意以下事項(xiàng)（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮第五篇：二手房過戶時(shí)七大注意事項(xiàng)二手房過戶時(shí)七大注意事項(xiàng)！房產(chǎn)過戶是買方取得、賣方失去房產(chǎn)權(quán)屬證書的分界點(diǎn)，需要買賣雙方共同辦理互相配合。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。(上月結(jié)清帳單)5：核對(duì)房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致八大注意事項(xiàng)需關(guān)注在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。補(bǔ)救措施。在什么情況下可以免責(zé)。付款方式。13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款。(二)：《房屋買賣合同》上需注明事項(xiàng)：1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中出現(xiàn)任何非買方責(zé)任問題致使產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過戶時(shí)，業(yè)主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。(四)：過戶手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：(到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。致使合同無(wú)效的情形。辦理相關(guān)手續(xù)的過程。2：標(biāo)的: 這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。7：付款方式流程做出明確、具體的約定。)(房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房