【正文】 有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成?！鲑徺I二手房時(shí)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)要注意二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差?！鲑徺I二手房時(shí)，對(duì)房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備要注意哪些問題? 舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。■購買二手房時(shí)，對(duì)房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題? 看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn) 行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，最終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為重好。中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評(píng)估。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律師收費(fèi)還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。因此，購買二手房時(shí)，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)，切不可因小而失大?？捶孔右屑?xì)，買房子是一件大事，千萬不要被一些外部因素所干擾，要多看幾遍房子，多房子的環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)等等都要弄清楚。簽合同要慎重，基本上如果看好一套房子要交押金，盡量付的上一些，簽合同的時(shí)候首先要確定好日期，因?yàn)椋k各種手續(xù)很慢，如果戶口什么的再出點(diǎn)問題，那就得個(gè)半月的時(shí)間，所以時(shí)間要拖的長(zhǎng)一些。貸款評(píng)估流程，合同中要寫明，要你自己制定貸款銀行，如果讓他們指定，他們會(huì)以各種服務(wù)費(fèi)為由要錢。專家建議，在日益高漲的房?jī)r(jià)形勢(shì)下，青年人的一次置業(yè)就應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。注意7 交房時(shí)間在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間； 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。注意6 付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。房產(chǎn)交易所是隱形中介。沒儲(chǔ)藏室至少還能多砍價(jià)。，是否有蠻橫不講理的。最好買主的長(zhǎng)久的，發(fā)展好的，升遷的這種地方吧。，如同第十一條，了解家庭狀況，在這里居住多久，家庭發(fā)展是否欣欣向榮？代表了這個(gè)房屋的風(fēng)水情況，如果房東病了，賠了，發(fā)展不順需要錢，趁早不買，說明房子不養(yǎng)人。，暖氣，開口費(fèi)一萬多，也得看看，有的話最好，沒有的話價(jià)錢上也得計(jì)算一下，除非其他方面有補(bǔ)充。，樓道里有沒有燈光，晚上最好要看看，老小區(qū)估計(jì)漏水的多，馬上雨季了。，雖然他們起的作用不大，但是至少他們作為中介，有責(zé)任和義務(wù)保證自己不被騙。注意7 交房時(shí)間雷鳥網(wǎng)在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間； 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。注意6 付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。總的來說，就是這些，跟中介打交道就得防小人一樣防著他們，特別是小中介，絕對(duì)是一些見利忘義的卑鄙小人，對(duì)他們來說，道德、爹媽都和狗屎一樣沒有價(jià)值，只有人民幣才是他們的道德和爹媽。簽合同的時(shí)候要明確中介費(fèi)的金額，要寫上，有中介負(fù)責(zé)辦理各種手續(xù)，中介費(fèi)要等到你拿到房產(chǎn)證之后再全部付清。多與房東溝通，通過中介和房東搭上線之后，直接要房東的電話，不用管中介廢話，中介就是想買賣家信息不通暢來獲取黑心錢。第二篇：通過中介買二手房注意事項(xiàng)通過中介買房注意事項(xiàng)（親身經(jīng)歷）本人剛剛買完一套二手房，從開始看房到過戶拿證，身心疲憊，自己的經(jīng)驗(yàn)希望對(duì)要買房的親們有一些幫助。有些人購房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行基本客觀的估價(jià)，使買