【正文】 有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。■購買二手房時，對房屋結(jié)構(gòu)要注意二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。■購買二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備要注意哪些問題? 舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變?！鲑徺I二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題? 看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運 行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，最終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為重好。中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)，切不可因小而失大?？捶孔右屑殻I房子是一件大事，千萬不要被一些外部因素所干擾，要多看幾遍房子，多房子的環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)等等都要弄清楚。簽合同要慎重，基本上如果看好一套房子要交押金，盡量付的上一些，簽合同的時候首先要確定好日期，因為，辦各種手續(xù)很慢，如果戶口什么的再出點問題，那就得個半月的時間，所以時間要拖的長一些。貸款評估流程，合同中要寫明，要你自己制定貸款銀行，如果讓他們指定，他們會以各種服務(wù)費為由要錢。專家建議，在日益高漲的房價形勢下，青年人的一次置業(yè)就應(yīng)該根據(jù)自身實力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。注意7 交房時間在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。注意6 付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。房產(chǎn)交易所是隱形中介。沒儲藏室至少還能多砍價。，是否有蠻橫不講理的。最好買主的長久的，發(fā)展好的，升遷的這種地方吧。，如同第十一條，了解家庭狀況，在這里居住多久，家庭發(fā)展是否欣欣向榮？代表了這個房屋的風水情況，如果房東病了，賠了，發(fā)展不順需要錢，趁早不買，說明房子不養(yǎng)人。，暖氣，開口費一萬多，也得看看，有的話最好，沒有的話價錢上也得計算一下，除非其他方面有補充。，樓道里有沒有燈光，晚上最好要看看，老小區(qū)估計漏水的多，馬上雨季了。，雖然他們起的作用不大，但是至少他們作為中介，有責任和義務(wù)保證自己不被騙。注意7 交房時間雷鳥網(wǎng)在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。注意6 付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章?？偟膩碚f，就是這些，跟中介打交道就得防小人一樣防著他們，特別是小中介，絕對是一些見利忘義的卑鄙小人，對他們來說，道德、爹媽都和狗屎一樣沒有價值，只有人民幣才是他們的道德和爹媽。簽合同的時候要明確中介費的金額，要寫上，有中介負責辦理各種手續(xù)，中介費要等到你拿到房產(chǎn)證之后再全部付清。多與房東溝通，通過中介和房東搭上線之后，直接要房東的電話，不用管中介廢話，中介就是想買賣家信息不通暢來獲取黑心錢。第二篇：通過中介買二手房注意事項通過中介買房注意事項（親身經(jīng)歷）本人剛剛買完一套二手房，從開始看房到過戶拿證，身心疲憊，自己的經(jīng)驗希望對要買房的親們有一些幫助。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護，引起糾紛。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基本客觀的估價，使買