【正文】 契”，直接填寫產(chǎn)權過戶登記申請表即可。、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。讀者疑問：辦理二手商品房交易時買賣雙方需向交易主管部門提交哪些證件？律師答疑：在辦理二手商品房交易時，房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有： 1)、房屋所有權證原件； 2)、房屋買賣合同； 3)、賣方身份證復印件(核驗原件)； 4)、買方身份證明(核驗原件)。房產(chǎn)證印花稅每本 5 元；成交價萬分之五印花稅，除此之外，有些房屋還涉及到營業(yè)稅。讀者疑問：二手房的稅費如何交納？ 律師答疑：二手房的稅費主要有契稅、土地出讓金等。有些地方某些費用還要到銀行去交，去銀行排隊，這樣會更浪費時間。辦理免稅或減稅證明需到房屋行政管理部門辦理并提交下列材料：．身份證；．戶口?。唬疬w補償協(xié)議； 4 ．商品房買賣合同； ．如果拆遷人與購房人不一致時還需提供直系親屬關系證明。已購經(jīng)濟適用房上市交易的條件如下：（1）作為開發(fā)項目的經(jīng)濟適用房住滿五年后方可按照商品房價格上市交易（以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準），不足五年的按照當初購買經(jīng)濟適用房的價格買賣；（2）繳納完畢契稅后辦理，買賣雙方到場，任何一方不能到場的須出具授權委托書；（3）未滿五年上市的，購房人須取得購買經(jīng)濟適用房的審批單。買方：個人購買建筑面積超過 140平方米 以下的按照 % 繳納契稅，建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購買的按照 3% 繳納契稅；成交價萬分之五印花稅；房產(chǎn)證印花稅 5 元；讀者疑問：危改房上市交易手續(xù)怎么辦？律師答疑：危改房上市交易是指按照經(jīng)濟適用住房的有關政策出售給被拆遷人，按照政策拆遷并回遷后取得的經(jīng)濟適用房，在取得房屋所有權證的經(jīng)濟適用房再次上市轉(zhuǎn)賣給他人的行為。買方：個人購買建筑面積超過 140平方米 以下的，按照 % 繳納契稅，建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購買的按照 3% 繳納契稅；成交價萬分之五印花稅；房產(chǎn)證印花稅 5 元；讀者疑問：已購公房、房改房的過戶手續(xù)怎么辦？律師答疑：已購公有住房上市交易是指已取得房屋所有權證的已購公房再次上市轉(zhuǎn)賣給他人的行為。標準價房屋出售時因原售房單位有 6% 的產(chǎn)權，因此該房屋屬于共有產(chǎn)權，需共有權人同意出售方能上市交易。（2）與原產(chǎn)權單位買賣契約（已購公房）；（3）房屋所有權證；（4）房屋所有權證附圖、登記表復印件。已購公房(房改房)交易發(fā)生的稅費如下：賣方：萬分之五印花稅；優(yōu)惠價、標準價的已購公房補交價差：當年成本價 6%/平方米房屋建筑面積（2005 年成本價是 1560 元）。辦理手續(xù)時除填寫《已購公房改為商品房申請表》外還需提交如下證件：（1）房屋所有權證；（2）身份證復印件（核驗原件）；（3）房改房：原購房契約；（4）土地出讓金繳納的發(fā)票。由共有權人簽訂買賣合同或辦理贈與公證，進行房產(chǎn)評估，交納稅費，然后到房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。申請遺失補證手續(xù)分兩步，一是申請遺失登報手續(xù)，二是申請補辦手續(xù)。看好了，覺得非常合適了再考慮價格的事情吧。2/不看晴天看雨天：主要是看是否漏水，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水等。因此，必須注意收工的問題。可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，他們是最了角小區(qū)內(nèi)基本情況的人。）2/查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權來源：去房管局查驗所購房產(chǎn)的產(chǎn)權來源。最好帶上專業(yè)經(jīng)理人或律師。祝你好運。買家應在交房前幾天去當?shù)鼐鸩殚嗁u家的戶口是否已遷出。接下來就是談價了。就是產(chǎn)權和房價的問題了。如有問題，這些細小處進行修繕是很麻煩的。如墻角出現(xiàn)嚴重裂縫時，漏水問題隨時會出現(xiàn)。實地看房最重要。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上；補證手續(xù)只收取房產(chǎn)證印花稅 5 元，不收其它費用。補辦的過程如下：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。比如 購房成本價是 1560 元，因此土地出讓金為 元 /平方米，再乘以房屋的建筑面積就得出應交的土地出讓金。讀者疑問：如何辦理已購公房改為商品房手續(xù)？律師答疑：已購公房改為商品房是指將所購的公房繳納一定的土地出讓金后，將房屋性質(zhì)改為商品房的行為，已購公房改為商品房后，上市出售后不用再交納土地出讓金。登記表不復印原產(chǎn)權人姓名；（5）買賣雙方簽訂的購房合同一式三份；（6）完稅憑證；（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。辦理已購公房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權委托書。成本價購房需出售時原來需要單位審批，現(xiàn)在此規(guī)定已取消。? 原產(chǎn)權單位簽訂的經(jīng)濟適用住房買賣合同；? 房屋所有權證；（4）房屋所有權證附圖、登記表復印件（5）買賣雙方合同一式三份；（6）完稅憑證；（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。? 不足五年上市交易的提供購房人的經(jīng)濟適用房準購證明? 如果購房人購買的經(jīng)濟適用房的面積超標，則提供超標部分補交綜合地價款的收據(jù)；? 賣房人提供原購買經(jīng)濟適用房的購房合同和契稅完稅收據(jù)；? 房屋所有權證；（6）房屋所有權證附圖、登記表復印件（7）買賣雙方合同一式三份；（8）完稅憑證；作為開發(fā)項目建設的已購經(jīng)濟適用房上市交易買賣雙方交納稅費如下：賣方：萬分之五的印花稅；購買 5 年后交易的按成交價格的 10% 繳納綜合地價款。經(jīng)濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準)是禁止轉(zhuǎn)讓的，如轉(zhuǎn)讓必須是以原價轉(zhuǎn)讓，且買方符合經(jīng)濟適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。讀者疑問：什么情況下可以免二手房交易的稅費？手續(xù)如何辦理？律師答疑：目前北京正在實施的一項政策是拆遷戶在購買商品房時可以享受減免契稅的優(yōu)惠政策，在購買商品房時，如商品房的價格與拆遷戶被拆遷房屋的補償價格一致，則在新購商品房在辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時，減免新購房屋的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時的契稅。有些地方必須到地稅部門交納，地稅部門與交易中心的地理位置有遠有近。5% 的全額的營業(yè)稅；、個人購買（出售）住房超過五年的普通住宅出售時不用支付營業(yè)稅；、個人購買（出售）住房超過五年的非普通住宅出售時支付成交價減去購房價差額 % 的營業(yè)稅。讀者疑問：二手商品房交易的稅費是多少？律師答疑：二手商品房交易的稅費如下：賣方交納：萬分之五印花稅。（某些區(qū)縣的交易過程有些不同，辦理過戶手續(xù)時不交稅，是在領取房屋所有權證時再交納稅費，然后才發(fā)證）。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。、立契。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第四篇：二手房交易及注意事項之二二）二手房交易的過程及辦理程序讀者疑問：二手房交易整個過程大致分幾個階段？律師答疑：二手房交易大致分以下幾個階段：１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2假如你找中介進行購買二手房，中介一般會按照成交價的千分之五收取你的二手房評估費。到房屋登記機關查詢。流程詢問出賣方。在抵押貸款提前還清后，買受人需協(xié)調(diào)中介機構(gòu)配合出賣人盡快辦理房屋的解押手續(xù)。在簽署房屋買賣合同前，買方事先委托中介或?qū)I(yè)二手房陪購律師就房產(chǎn)內(nèi)的戶籍情況進行調(diào)查，如有戶口需要遷出的，需要在房屋買賣合同中明確原業(yè)主戶口遷出的時間，并約定如逾期遷出，原業(yè)主需要承擔的違約責任，該違約責任可以參照逾期交房的違約責任，為了更好的保障買方的合法權益，二手房律師在此還提醒買方：最好在房屋買賣合同中約定：如賣方超過一定期限仍不將其戶口遷出的，買方享有單方合同解除權，并有權要求賣方按照合同約定支付違約金三方協(xié)議簽署前后，出賣人或中介機構(gòu)會要求買受人支付一部分定金或首付款。如果出賣人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，則應當承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任，如果隱蔽質(zhì)量瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于出賣人在裝修、使用過程中所產(chǎn)生，購房人對此也不知情，則仍然由出賣人承擔責任；反之，如果該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的，購房人可以以房屋所有人的身份向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。在墊資前，先至房產(chǎn)權屬登記中心核查該房屋的權屬狀況有無瑕疵（主要核實，該房產(chǎn)除貸款銀行的抵押權外，是否還有其他的保全、查封、其他抵押權等。要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。所以最好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數(shù)額做大。而上述的水電等交接，就要分別到管理