【正文】 《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款。辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。明確退房的責任。在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。XX年8月，張某與楊某因性格不和離婚?！本C上所述，在張某不同意按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應征得房屋共有人的同意，必要時讓共有人出具書面的《出售同意書》。(1)應尋找有《營業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費、不賺差價的中介機構(gòu)。委托中介機構(gòu)代理賣房時，由于買賣雙方互不了解，中介機構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時只要中介機構(gòu)沒有欺詐行為，委托人就應繼續(xù)委托中介機構(gòu)辦理，而不能為了不交中介費而越過中介機構(gòu)與買方直接交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，將面臨支付雙倍中介費的違約責任。購買二手房也會存在貸款的情況。步驟/方法審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這個過程一般來說要5~7個工作日。第五篇：新手買房簽合同的注意事項律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！新手買房簽合同的注意事項買房對于我們一般的普通人來說都是一件大事情，既要花費大量的積蓄又要勞心費神，相信很多購房者都不想因為最后的簽訂合同而發(fā)生的糾紛煩惱，本文中有律伴小編為大家整理的買房簽合同需要注意的事項，希望對各位買房者有幫助。今天房掌柜小編為各位買房者羅列簽合同需要注意的事項，讓各位購房者買房買安心。簽合同前，要看清楚您所購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。合同簽訂需明確具體交房時間和違約責任律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！房掌柜購房群最近總是收到業(yè)主抱怨說交房時間延遲，買盤龍城某樓盤的張先生急等婚房結(jié)婚，但是苦于房屋一直拖延交房，張先生很是無奈。律伴小編為大家?guī)淼男率仲I房簽合同注意事項就是上面的內(nèi)容了，希望對您有所幫助，如果您還有其他相關(guān)的法律問題，歡迎免費咨詢我們的專業(yè)律師。合同簽訂需注意建筑面積的細化條款目前商品房的買賣是以建筑面積計算房款，細化到每一平方米都是涉及到購房者要交多少錢，建筑面積是由房屋套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分計算而成，購房合同中應該明確約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積 各是多少，并要約定建筑面積不變而套內(nèi)面積發(fā)生誤差，和建筑面積和套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差的情況下應該怎么解決。簽訂房屋的買賣合同需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，簽合同的時候要細讀合同文本當中的每一條條款，了解各項的具體內(nèi)容，確保自己的利益得到保障。有些開發(fā)商在五證不齊全的情況下為了出售房屋會提供虛假的五證，用復印件來蒙騙購房者，所以購房者需要確認復印件與原件。住在漢陽的李先生最近準備買房，在陸陸續(xù)續(xù)的看了幾個樓盤之后，最后選中了位于漢陽芳草路的龍陽1號，由于是第一次買房，李先生很多買房要注意的事項都不知道，具體要準備些什么東西李先生也是一頭霧水，實在是著急。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。那么，貸款購買二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路。另外，小編提醒大家，買房無小事，賣房更應慎重。(3)中介成功后，要盡量與買方當面簽訂《買賣協(xié)議》，避免中介機構(gòu)賺取房屋差價。(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。二手房買賣，賣方該準備什么材料？該如何委托中介？在二手房買賣當中，作為賣方，應該準備哪些資料呢？如果要委托中介出賣，那么應該如何委托呢？請閱讀下文進行了解。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。房屋進行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進行干預。登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應地負有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。按照民法理論，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應受法律保護。買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。明確關(guān)于公攤建筑面積。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。面積變動超過約定幅度。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。因住戶使用、裝修不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。應列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。（二）標的及質(zhì)量條款。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配