【正文】 《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款。辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。明確退房的責(zé)任。在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無法解決的問題。XX年8月，張某與楊某因性格不和離婚?！本C上所述，在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征得房屋共有人的同意，必要時(shí)讓共有人出具書面的《出售同意書》。(1)應(yīng)尋找有《營業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價(jià)的中介機(jī)構(gòu)。委托中介機(jī)構(gòu)代理賣房時(shí)，由于買賣雙方互不了解，中介機(jī)構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時(shí)只要中介機(jī)構(gòu)沒有欺詐行為，委托人就應(yīng)繼續(xù)委托中介機(jī)構(gòu)辦理，而不能為了不交中介費(fèi)而越過中介機(jī)構(gòu)與買方直接交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。購買二手房也會(huì)存在貸款的情況。步驟/方法審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。第五篇：新手買房簽合同的注意事項(xiàng)律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！新手買房簽合同的注意事項(xiàng)買房對(duì)于我們一般的普通人來說都是一件大事情，既要花費(fèi)大量的積蓄又要?jiǎng)谛馁M(fèi)神，相信很多購房者都不想因?yàn)樽詈蟮暮炗喓贤l(fā)生的糾紛煩惱，本文中有律伴小編為大家整理的買房簽合同需要注意的事項(xiàng)，希望對(duì)各位買房者有幫助。今天房掌柜小編為各位買房者羅列簽合同需要注意的事項(xiàng)，讓各位購房者買房買安心。簽合同前，要看清楚您所購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。合同簽訂需明確具體交房時(shí)間和違約責(zé)任律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！房掌柜購房群最近總是收到業(yè)主抱怨說交房時(shí)間延遲，買盤龍城某樓盤的張先生急等婚房結(jié)婚，但是苦于房屋一直拖延交房，張先生很是無奈。律伴小編為大家?guī)淼男率仲I房簽合同注意事項(xiàng)就是上面的內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助，如果您還有其他相關(guān)的法律問題，歡迎免費(fèi)咨詢我們的專業(yè)律師。合同簽訂需注意建筑面積的細(xì)化條款目前商品房的買賣是以建筑面積計(jì)算房款，細(xì)化到每一平方米都是涉及到購房者要交多少錢，建筑面積是由房屋套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分計(jì)算而成，購房合同中應(yīng)該明確約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積 各是多少，并要約定建筑面積不變而套內(nèi)面積發(fā)生誤差，和建筑面積和套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差的情況下應(yīng)該怎么解決。簽訂房屋的買賣合同需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，簽合同的時(shí)候要細(xì)讀合同文本當(dāng)中的每一條條款，了解各項(xiàng)的具體內(nèi)容，確保自己的利益得到保障。有些開發(fā)商在五證不齊全的情況下為了出售房屋會(huì)提供虛假的五證，用復(fù)印件來蒙騙購房者，所以購房者需要確認(rèn)復(fù)印件與原件。住在漢陽的李先生最近準(zhǔn)備買房，在陸陸續(xù)續(xù)的看了幾個(gè)樓盤之后，最后選中了位于漢陽芳草路的龍陽1號(hào)，由于是第一次買房，李先生很多買房要注意的事項(xiàng)都不知道，具體要準(zhǔn)備些什么東西李先生也是一頭霧水，實(shí)在是著急。這是整個(gè)二手房DIY過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。那么，貸款購買二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購買二手房時(shí)走冤枉路。另外，小編提醒大家，買房無小事，賣房更應(yīng)慎重。(3)中介成功后，要盡量與買方當(dāng)面簽訂《買賣協(xié)議》，避免中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價(jià)。(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。二手房買賣，賣方該準(zhǔn)備什么材料？該如何委托中介？在二手房買賣當(dāng)中，作為賣方，應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢？如果要委托中介出賣，那么應(yīng)該如何委托呢？請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請(qǐng)求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。按照民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立，應(yīng)受法律保護(hù)。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。明確關(guān)于公攤建筑面積。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。面積變動(dòng)超過約定幅度。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。（二）標(biāo)的及質(zhì)量條款。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。目前市場(chǎng)上開發(fā)商基本上都是這么做的。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配